Купить квартиру на Тверской: какие дома на главной улице Москвы есть в продаже

Тверская идёт от Манежной площади до Триумфальной, её длина 1,6 км. Улица лежит в Тверском районе Центрального округа Москвы. Вдоль неё семь станций метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции», «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская» и «Маяковская».

Шесть домов с квартирами в продаже стоят у двух концов улицы. Два ближе к Манежной площади: дом 6, строение 3 и дом 8, корпус 2. Четыре у Триумфальной площади и «Маяковской»: дом 25/9, дом 27, строение 2 и два корпуса дома 28. За каждым адресом стоит своя история, от доходного дома 1873 года до жилого комплекса конца 1920-х и сталинских домов.

Что было на месте: дорога на Тверь и улица Горького

Дорога на Тверь шла здесь уже в XII веке. С конца XV века по ней ездили и в Новгород. Выходцы из обоих городов поставили у дороги свою слободу. Когда в конце XVI века Москва разрослась, улицу дотянули до вала Земляного города, туда, где теперь Садовое кольцо. В 1595 году у начала улицы через Неглинную построили каменный Воскресенский мост.

Тверская была царской дорогой: цари, которые приезжали из Петербурга, въезжали по ней в Кремль. В 1792 году перед домом генерал-губернатора разбили Тверскую площадь. На улице стояли дворец Гагарина начала XVIII века, Английский клуб, Елисеевский магазин, гостиница «Националь» 1901 года.

В 1932 году Тверскую вместе с продолжавшей её за Триумфальной площадью 1-й Тверской-Ямской переименовали в улицу Горького. Через три года город принял генеральный план реконструкции. Улицу решили расширить до 40 метров у Пушкинской площади и до 56 метров в начале. Новые красные линии прошли через плотную старую застройку, и большую её часть снесли. В 1937 году снесли Страстной монастырь.

Часть старых зданий передвинули вглубь кварталов. Технику отработали под руководством инженера Э. М. Генделя, первый опыт провели в 1935 году у площади Маяковского. Так переехали Саввинское подворье, здание Моссовета и Московская глазная больница. Саввинское подворье, которое стоит во дворе дома 6, с 4 по 7 марта 1938 года отъехало на 49 метров 86 сантиметров.

Первые проекты нового начала улицы делали А. В. Щусев, И. Л. Маркузе и А. Я. Изаксон. В 1937 году Щусева от проекта отстранили и передали работу Аркадию Мордвинову. Мордвинов начал в Москве поточно-скоростное строительство жилых домов и поставил на улице Горького дома 2, 4, 6, 8, 15 и 17. Квартиры сейчас продаются в двух из них, в домах 6 и 8.

Имя Тверская улице вернули в 1990 году. В 2016 году улицу перестроили, работы шли с мая по июль. Полосы для машин сузили с 3,7 до 3,25 метра, и проезжая часть теперь занимает 55 % ширины улицы. Вернули липовую аллею, которая росла здесь с 1947 года до середины 1990-х. Под асфальтом обнаружили деревянные мостовые XVII и начала XVIII века и инструмент фальшивомонетчика времён царя Алексея Михайловича.

Чем различаются части Тверской

Улица короткая, но три её куска живут по-разному. Квартиры в продаже есть в двух из них, у Манежной и у Триумфальной.

Начало у Манежной. Самый парадный кусок, здесь улица шире всего. В доме 1/15 стоит гостиница «Националь», рядом «Ритц-Карлтон», достроенный в 2006 году на месте 22-этажной гостиницы «Интурист». Дальше Центральный телеграф с вращающимся стеклянным глобусом на башне, его построили с 1925 по 1927 год по проекту И. И. Рерберга. В доме 5/6 работает театр имени Ермоловой. Здесь стоят дома 6 и 8 Мордвинова, а во дворе дома 6 спрятан жилой комплекс Николая Ладовского. Ближайшая станция «Охотный Ряд», её открыли 15 мая 1935 года.

Середина у Пушкинской. Здесь три станции сходятся в один узел: «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская». В доме 21 за оградой со львами стоит дворец Разумовских. С 1831 по 1917 год в нём собирался Английский клуб, с 1998 года работает Государственный центральный музей современной истории России. Дом 17 Мордвинова построен с 1939 по 1941 год, на его угловой башне до 1958 года стояла семиметровая скульптура девушки.

Конец у Триумфальной. Здесь улица упирается в Садовое кольцо. На углу стоит концертный зал имени Чайковского, его построили с 1938 по 1940 год по проекту Дмитрия Чечулина и Константина Орлова. В угловом доме 30 с 1864 по 1871 год жил художник Василий Перов, здесь он написал «Похороны крестьянина», «Птицелова» и «Тройку». Рядом станция «Маяковская». Её открыли 11 сентября 1938 года, мозаики «Сутки советского неба» для неё сделал Александр Дейнека, а в 1939 году на выставке в Нью-Йорке станция получила Гран-при. В этом конце улицы стоят четыре дома из шести: 25/9, 27, строение 2 и оба корпуса дома 28.

Прогулка: шесть домов от Манежной до Триумфальной

Идти удобнее от Манежной площади вверх по улице. Первые два дома стоят в начале Тверской. От дома 8 до дома 25/9 по прямой 860 метров, по дороге вы пройдёте Тверскую площадь и Пушкинскую. Последние четыре дома стоят рядом, в пределах 230 метров друг от друга.

Тверская, 6с3. Строения 3 и 5 во дворе дома 6 построены для жилищного товарищества «Крестьянской газеты». Это жилой комплекс с общественным корпусом конца 1920-х и начала 1930-х годов. Автор Николай Ладовский, лидер советского рационализма и основатель объединения архитекторов АСНОВА, которое появилось в 1923 году. В строении 3 шесть этажей. В комплексе жил художник Пётр Васильев, о нём напоминает мемориальная доска. Знак «Последний адрес» напоминает об инженере И. О. Гольденберге, его расстреляли.

Под тем же номером на улицу смотрит большой дом Мордвинова, построенный с 1937 по 1940 год. В нём жили лётчик Степан Супрун, дважды Герой Советского Союза, лётчица Марина Раскова, артист МХАТа Борис Ливанов, скульптор Дмитрий Цаплин, актриса Фаина Шевченко. В 1970-х на первом этаже работало кафе «Московское». Во дворе стоит подворье Саввино-Сторожевского монастыря, его построил И. С. Кузнецов с 1905 по 1907 год. Это то самое здание, которое в марте 1938 года за четыре дня передвинули почти на 50 метров.

Сейчас в строении 3 продаётся одна квартира за 124,9 млн рублей. По прямой до центра станции «Охотный Ряд» 520 метров, пешком дорога длиннее: из двора нужно выйти к Тверской.

Тверская, 8к2. Дом 8 из двух корпусов строили с 1939 по 1944 год по проекту Аркадия Мордвинова. Список его жильцов читается как учебник: поэт Демьян Бедный, писатели Илья Эренбург, Александр Чаковский и Вячеслав Шишков, журналист Алексей Аджубей, артисты Виктор Станицын, Николай Хмелёв и Ляля Чёрная, композитор Владимир Захаров, военачальник Павел Ротмистров. Диктор Юрий Левитан прожил здесь с 1945 по 1969 год. Шишков провёл в доме последний год жизни, мемориальную доску ему поставили в 1951 году.

До 1935 года на этом месте стоял дом Варгина. В нём в 1833 году жил Виссарион Белинский, в 1845 году Фёдор Тютчев, в 1853 году декабрист В. М. Голицын. Здесь работала аптека, в 1855 году открылась кондитерская Адольфа Сиу. В советское время на первом этаже дома 8 были два книжных магазина, «Академическая книга» и «Москва». Книжный магазин Торгового дома книги «Москва» работает здесь и теперь.

В корпусе 2 девять этажей. Сейчас в продаже одна квартира за 300 млн рублей, самая дорогая из семи. По прямой до станции «Тверская» 410 метров, до «Охотного Ряда» 640 метров.

Тверская, 25/9. Дом строили в две очереди. Правую часть, дом Наркомлеса, построили с 1933 по 1936 год по проекту Андрея Бурова, А. И. Криппы, Е. Б. Новиковой и Р. И. Семерджиева, художником был Владимир Фаворский. Левую часть, дом Большого театра, Буров вместе с Р. Н. Блашкевичем и Л. А. Степановой построил с 1946 по 1950 год. После поездки в Италию в 1935 году Буров перешёл от конструктивизма к классике. Его дом на улице Горького называют образцом социалистического неоренессанса: нарядный декор при строгих формах.

В доме Большого театра жили дирижёры Александр Мелик-Пашаев и Александр Гаук, певец Сергей Лемешев. С 1963 по 1991 год в квартире 31 на шестом этаже жила Майя Плисецкая. 26 июля 2022 года здесь открылся её музей-квартира, филиал Театрального музея имени Бахрушина. Внутри балетные пачки, костюмы от Пьера Кардена, фигурки лебедей, подаренные поклонниками, работы Фернана Леже и Марка Шагала, ноты и фотографии Родиона Щедрина.

В доме восемь этажей. Сейчас в продаже одна квартира за 43,9 млн рублей, самая доступная из семи. До «Маяковской» 320 метров по прямой, до «Тверской» и «Пушкинской» больше 440 метров.

Тверская, 27с2. Под номером 27 на улицу выходит жилой дом, построенный с 1946 по 1949 год по проекту архитектора И. Н. Соболева. С 1946 по 1956 год здесь жил писатель Александр Фадеев. Во дворе соседнего дома 29 стоит доходный дом 1913 года работы И. С. Кузнецова, того же архитектора, что строил Саввинское подворье. Дальше по улице концертный зал имени Чайковского и Триумфальная площадь.

Строение 2 числится под тем же номером 27, в нём семь этажей. В доме 27 больше одного здания, поэтому год постройки самого строения сверяйте по выписке из реестра. Сейчас в продаже одна квартира за 67 млн рублей. От этого дома до «Маяковской» ближе всего из шести, 90 метров по прямой.

Тверская, 28к1. Дом 28 начинался с доходного дома А. А. Пороховщикова. Его построили в 1873 году по проекту А. Е. Вебера, в 1930 году надстроили двумя этажами, в конце 1990-х перестроили, сохранив в основном фасад. Здесь жили архитектор Фёдор Шехтель, писатель Константин Паустовский, актёры Иван Самарин и Надежда Медведева. В 1880-х в доме работала редакция журнала «Детское чтение», туда заходили Мамин-Сибиряк, Бунин, Чехов, Телешов, Златовратский и Станюкович. В 1927 и 1928 годах здесь прошла 1-я Международная выставка межпланетных аппаратов.

Корпус 1 стоит под тем же номером, в нём семь этажей. Корпуса дома 28 по отдельности в открытых источниках не описаны, поэтому, к какому зданию относится квартира и какого оно года, проверьте по выписке. Сейчас в продаже одна квартира за 260 млн рублей. До «Маяковской» 130 метров по прямой.

Тверская, 28к2. Второй корпус дома 28 выше первого, в нём девять этажей. Здесь продаются сразу две квартиры, и это единственный такой дом из шести. Одна стоит 126,9 млн рублей, другая 159,9 млн, середина между ними 143,4 млн. До «Маяковской» 170 метров по прямой.

По соседству стоит угловой дом 30. Его основа относится к XVIII веку, в 1859 году дом перестроил архитектор Н. В. Никитин. В 2000-х его собирались снести и поставить на этом месте восьмиэтажную гостиницу, но планы не исполнили. Теперь дом 30 охраняется как памятник регионального значения.

Сколько стоит квартира на Тверской

На шесть домов приходится семь квартир в продаже. Самая дешёвая стоит 43,9 млн рублей, самая дорогая 300 млн, разница почти в семь раз. Середина ряда 126,9 млн рублей: три квартиры дешевле, три дороже.

До 70 млн рублей

Что продают. Две квартиры у «Маяковской». В доме 25/9 Бурова квартира стоит 43,9 млн рублей, в строении 2 дома 27 за 67 млн. Между домами 220 метров по прямой.

Что учесть. Разница между квартирами 23,1 млн рублей. Дома стоят рядом, место у них одно, поэтому разницу объясняет сама квартира: площадь, этаж, ремонт, окна на улицу или во двор. Узнайте площадь обеих до показа и сравните цену метра.

От 120 до 160 млн рублей

Что продают. Три квартиры в двух концах улицы. В строении 3 дома 6 у Манежной квартира стоит 124,9 млн рублей. В корпусе 2 дома 28 у Триумфальной две квартиры, за 126,9 и 159,9 млн.

Что учесть. Квартира в доме 6 и более дешёвая квартира в корпусе 2 дома 28 отличаются всего на 2 млн рублей. Место у них разное: в начале улицы рядом Манежная площадь и «Охотный Ряд», в конце Садовое кольцо и «Маяковская». Выбирайте по тому, куда вы ездите каждый день.

От 250 до 300 млн рублей

Что продают. Две самые дорогие квартиры. В корпусе 1 дома 28 квартира стоит 260 млн рублей, в корпусе 2 дома 8 Мордвинова 300 млн.

Что учесть. Квартира за 300 млн в 6,8 раза дороже самой дешёвой квартиры на улице. Без площади такие цены не сравнить. Попросите у продавца выписку ЕГРН и план квартиры: площадь в выписке точная.

Площади этих семи квартир редакция не сверила, поэтому цены метра здесь нет. Её легко посчитать самому: цену квартиры разделите на площадь из выписки.

Дорога до метро, цена и этажность: три графика

Пешком до метро от каждого дома редакция не мерила, поэтому первый график показывает расстояние по прямой от дома до центра ближайшей станции. Пешком дорога всегда длиннее.

Три дома у Триумфальной стоят в 170 метрах от «Маяковской» или ближе. У «Маяковской» два вестибюля: южный выводит на Триумфальную площадь, Тверскую и Садовое кольцо, северный на 1-ю Тверскую-Ямскую. От дома 8 до «Тверской» и до «Пушкинской» по прямой почти одинаково: обе станции стоят в одном узле с «Чеховской».

Конец улицы на цену почти не влияет. У Триумфальной продаются и самая дешёвая квартира, за 43,9 млн, и одна из двух самых дорогих, за 260 млн. В начале улицы квартиры стоят 124,9 и 300 млн рублей.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе видно квартиру, лестницу и вид из окна. Остальное проверяют по документам и на самой улице.

Что стоит учесть

Корпус и строение. Пять адресов из шести с корпусом или строением: 6с3, 8к2, 27с2, 28к1 и 28к2. Под одним номером на Тверской стоит несколько зданий. Дом на красной линии улицы и дом во дворе живут по-разному: другой шум, другой вид, другая дорога до метро. Перед показом найдите здание на карте и посмотрите, куда выходят окна квартиры.

Год постройки. Под номерами 6, 27 и 28 стоят здания разных лет. Год постройки корпуса, материал перекрытий и год последнего капитального ремонта смотрите в выписке и в паспорте дома.

Фасад и начинка. Доходный дом Пороховщикова в конце 1990-х перестроили, сохранив в основном фасад. В таком доме конструкции внутри моложе стен на улицу. Спросите, к какому году относятся перекрытия, трубы и проводка.

Улица и машины. После перестройки 2016 года проезжая часть занимает 55 % ширины Тверской. Первые этажи. В доме 8 на первом этаже книжный магазин, в доме 25/9 музей-квартира Плисецкой. Спросите на показе, в каком подъезде музей и как к нему проходят посетители.

Мало предложений. На шесть домов семь квартир. Если эта квартира вам не подошла, второй в том же доме почти нигде нет: две квартиры продаются только в корпусе 2 дома 28.

Цена метра. Без площади цены на Тверской не сравнить. Попросите выписку ЕГРН до показа и посчитайте метр сами.

За что любят

Метро рядом. Четыре дома у Триумфальной стоят в пределах 320 метров по прямой от «Маяковской». Вдоль всей улицы семь станций.

История в стенах. В домах 6, 8, 25/9, 27 и 28 жили Левитан, Плисецкая, Фадеев, Шехтель, Паустовский и Раскова. На доме 6 висит доска Борису Ливанову, на доме 8 доски Вячеславу Шишкову и Павлу Ротмистрову.

Театры и музеи пешком. Концертный зал имени Чайковского, театр имени Ермоловой, музей современной истории России в бывшем Английском клубе и музей-квартира Плисецкой стоят на самой улице.

Липы. В 2016 году на Тверскую вернули липовую аллею, которая росла здесь с 1947 года до середины 1990-х.

Что поменяется вокруг Тверской в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют вид улицы, два. Оба приняты голосованием москвичей в проекте «Активный гражданин» летом 2026 года.

Скульптуры на доме 4. Дом 4 стоит по соседству с домом 6. На крыше со стороны арки в Георгиевский переулок стояли две пятиметровые скульптурные группы: юноша с девушкой и семья с двумя детьми. В конце 1970-х их сняли из-за плохого состояния. 22 июня 2026 года подвели итоги голосования: в нём участвовали больше 132 тысяч человек, 78 % поддержали возвращение скульптур, 6 % были против, 16 % доверили решение специалистам. Скульптуры воссоздадут по архивным материалам. Срок работ не назван.

Девушка на доме 17. Дом 17 Мордвинова у Пушкинской построен с 1939 по 1941 год. На угловой башне-ротонде стояла семиметровая скульптура девушки с серпом и молотом в поднятой руке, в 1958 году её сняли из-за плохого состояния. 6 августа 2026 года подвели итоги: голосовали 143 632 человека, 80 % за возвращение фигуры, 8 % против, 12 % доверили решение специалистам. Архитекторы начнут разработку концепции на современных материалах. Срок работ тоже не назван.

Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт квартира на Тверской

Если нужен новый дом, посмотрите соседнюю Большую Дмитровку. Дом Большая Дмитровка IX стоит на Большой Дмитровке, 9, строение 1, его построил ENGEO Development, срок дома 2023 год.

Если бюджет меньше 40 млн рублей, квартиры в этих шести домах для него нет: самая дешёвая стоит 43,9 млн. Для бюджета от 250 млн рублей есть две квартиры в двух концах улицы: в корпусе 1 дома 28 у Триумфальной и в корпусе 2 дома 8 у Манежной.

Ошибки покупателя на Тверской

• Путать номер дома и здание. Под номерами 6, 8, 27 и 28 стоит по несколько зданий. Квартира в строении 2 дома 27 может стоять во дворе. Проверяйте точный адрес по выписке и смотрите здание на месте.
• Сравнивать квартиры только по цене. Площади этих квартир редакция не сверила. Квартира за 300 млн и квартира за 43,9 млн отличаются в 6,8 раза, но без площади непонятно, где метр дешевле.
• Мерить дорогу до метро по прямой. От строения 2 дома 27 до центра «Маяковской» 90 метров, пешком дорога длиннее: южный вестибюль выходит на Триумфальную площадь.
• Не спросить, что осталось от старого дома. Дом Пороховщикова перестроен в конце 1990-х, от него сохранили в основном фасад. Узнайте год перекрытий и коммуникаций.
• Ждать скульптур к дате. Возвращение скульптур на дома 4 и 17 решено голосованием, но сроки работ не названы.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира на Тверской?

43,9 млн рублей в доме 25/9 у «Маяковской». Это дом Наркомлеса и Большого театра работы Андрея Бурова.

Сколько квартир сейчас продаётся в этих домах?

Семь квартир в шести домах: по одной в домах 6с3, 8к2, 25/9, 27с2 и 28к1 и две в доме 28к2. Цены от 43,9 до 300 млн рублей.

Какой дом ближе всего к метро?

Строение 2 дома 27: до центра станции «Маяковская» 90 метров по прямой. Корпуса дома 28 стоят в 130 и 170 метрах.

В каком доме жила Майя Плисецкая?

В доме 25/9, в квартире 31 на шестом этаже, с 1963 по 1991 год. С 26 июля 2022 года там работает её музей-квартира.

Где начинается и кончается Тверская?

От Манежной площади до Триумфальной, длина улицы 1,6 км. С 1932 по 1990 год она вместе с 1-й Тверской-Ямской называлась улицей Горького.

Что изменится на улице в ближайшие годы?

На дом 4 вернут две скульптурные группы, на башню дома 17 вернут скульптуру девушки. Оба решения приняты голосованием летом 2026 года, сроки работ не названы.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из шести домов подошёл, редакция сверит площадь, этаж и документы квартиры до задатка и подскажет, что ещё продаётся по соседству. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/kupit-kvartiru-na-tverskoy