Новостройки у Чистых прудов: два новых дома Тверского района в 1,4 и 1,9 км от пруда

Чистопрудный бульвар длиной 822 метра идёт от площади Мясницкие Ворота до Покровских Ворот и весь лежит в Басманном районе. Тверской район лежит западнее. Поэтому новостроек Тверского района у самого пруда нет. Ближайшие новые дома района стоят в 1,4 и 1,9 км от воды по прямой.

Таких домов два. Ильинка 3/8 строил Sminex: 61 сервисная резиденция в Китай-городе, в 160 метрах от Красной площади. Большую Дмитровку IX строил ENGEO Development: 94 резиденции в доходном доме 1903 года и двух новых особняках, рядом с Большим театром. Оба дома сданы. Между ними и прудом лежат Лубянка и Мясницкая улица.

Что было на месте: Поганые пруды, стена Белого города и Меншикова башня

До 1703 года пруд у Мясницкой назывался Поганым. В 1703 году пруд очистили по указанию Александра Меншикова, и с тех пор его зовут Чистым. Пруд небольшой: 190 метров в длину, 60 в ширину, средняя глубина 1,5 метра.

Мясницкая улица получила имя в XVII веке по Мясницкой слободе, где было много мясных лавок и домов мясников. Улица тянется на 1,6 км от Лубянской площади до Садовой-Спасской. На ней стоит доходный дом Перлова с чайным магазином: дом 19, архитектор Клейн, 1890 год, фасад в китайском стиле. В доме Юшкова, дом 21, построенном на рубеже 1780-х и 1790-х годов, работало Московское училище живописи, ваяния и зодчества. Дом 26 занимает Почтамт, комплекс зданий от XVIII до начала XX века, в его строительстве участвовали братья Веснины и Шухов. В доме 39 стоит Центросоюз, его построил в 1936 году архитектор Колли по проекту Ле Корбюзье, на месте храма Николы Мясницкого.

Рядом с прудом, в Архангельском переулке, Меншиков построил церковь Архангела Гавриила. Её строил Иван Зарудный с 1704 по 1707 год, и в Москве её зовут Меншиковой башней. Башня поднималась на 84 метра, на 3 метра выше колокольни Ивана Великого в Кремле. 14 июня 1723 года в шпиль ударила молния, деревянный верх сгорел, колокола пробили своды.

Сам бульвар появился на месте стены Белого города. Стену разобрали в 1770-х и 1780-х годах. Первым в 1796 году разбили Тверской бульвар, всё кольцо сложилось после 1812 года. Из десяти бульваров кольца Чистопрудный самый большой по площади и второй по длине после Тверского. В 1887 году по кольцу пустили конку, в 1911 году её сменил трамвай.

Западнее, уже в Тверском районе, своя история. Ильинка длиной 550 метров идёт от Красной площади до Ильинских Ворот. Имя она получила по Ильинскому монастырю с церковью Ильи Пророка, заложенной в 1519 году. Раньше улицу звали Дмитровкой, по церкви Дмитрия Солунского, а с 1935 по 1990 год она называлась улицей Куйбышева. На Ильинке стоят ГУМ, Старый Гостиный двор, здание Купеческой биржи и бывший Петербургский международный коммерческий банк, где теперь Министерство финансов. Китай-город вошёл в Тверской район в 2002 году.

На месте Ильинки 3/8 с 1864 по 1870 год построили Тёплые торговые ряды. Проект делал Александр Никитин, заказчиками были предприниматели Азанчевский и Пороховщиков. Ряды стали первым отапливаемым торговым зданием Москвы. После 1917 года здесь были коммунальные квартиры, потом конторы и Метрострой. В 1996 году снесли главный корпус на Ильинке, в 2008 году большую часть комплекса.

Большая Дмитровка названа по дороге на город Дмитров. Улица длиной 1 км идёт от Охотного Ряда до Страстного бульвара, с 1937 по 1993 год она была Пушкинской. На ней Дом Союзов в доме 1, Московская оперетта в бывшем театре Солодовникова в доме 6/2 и Совет Федерации в домах 24 и 26. Дом 9 стоял комплексом доходных домов конца XIX века. В феврале 2015 года часть корпусов снесли, и на их месте выросли два новых особняка Большой Дмитровки IX.

Чем различаются места между Чистыми прудами и Тверской

Тверской район занимает 727 гектаров, в нём живут 76 889 человек. От Чистых прудов на запад, к району, ведут четыре разных куска старого центра. У каждого свои соседи и свой вид из окна.

Чистые пруды и Мясницкая. Это уже Басманный район. Здесь пруд с памятником Грибоедову 1959 года, где назначают встречи, и памятником Абаю Кунанбаеву 2006 года. В доме 19а с 1974 года работает театр «Современник», он занимает здание кинотеатра «Колизей», построенное с 1912 по 1914 год. В доме 23, доме Телешова, с 1920 по 1934 год жил режиссёр Эйзенштейн. Дом 12А построили с 1926 по 1928 год для Кожсиндиката. По бульвару ходят трамваи А, 3 и 39. Лодочную станцию на пруду закрыли в 1958 году и снова открыли в 1999 году, зимой пруд служит катком.

Китай-город. Край Тверского района у самого Кремля. Ильинка с Биржей, Гостиным двором, Министерством финансов и Верховным судом. Здесь стоит Ильинка 3/8: до Красной площади 160 метров, до ГУМа 200, до Министерства финансов 130.

Большая Дмитровка и театры. Улица длиной в километр между Охотным Рядом и Страстным бульваром. Дом Союзов, Московская оперетта, Совет Федерации, по соседству Большой театр. Здесь стоит Большая Дмитровка IX.

Петровка и Петровские переулки. Северо-восточный край района у Петровки и Петровского бульвара. Колобовские, Каретный и Волконский переулки, Лихов переулок, Страстной бульвар. Новостроек среди этих домов в разборе нет, квартиры здесь продают владельцы. От дома на Петровском бульваре, 15 до Чистого пруда 2,0 км по прямой. Между ними три бульвара кольца: Петровский, Рождественский и Сретенский.

От каждого из трёх кусков Тверского района до пруда своя дорога. Из Китай-города идут переулками к Лубянке и дальше Мясницкой. С Большой Дмитровки и Петровки удобнее идти бульварами: кольцо выводит к площади Мясницкие Ворота, где начинается Чистопрудный бульвар и стоит памятник Грибоедову.

Дорогу бульварами можно посчитать по длине самих бульваров. Страстной бульвар длиной 550 метров, Петровский 449, Рождественский 600, Сретенский 214, самый короткий на кольце. От начала Петровского бульвара до начала Чистопрудного выходит 1 263 метра, со Страстным 1 813 метров. Вдоль Чистопрудного бульвара до Покровских Ворот ещё 822 метра.

Прогулка: от Чистых прудов к Ильинке и Большой Дмитровке

Прогулку удобно начать у станции «Чистые пруды». Она открылась 15 мая 1935 года под именем «Кировская» и получила нынешнее имя 5 ноября 1990 года. В войну станцию закрыли для пассажиров, на ней работали отделы Генерального штаба и ПВО страны. Её выходы ведут на Мясницкую, на Чистопрудный бульвар и к Почтамту. Мясницкой улицей вы дойдёте до Лубянки, а оттуда переулками Китай-города до Ильинки. Вторая часть прогулки идёт на северо-запад, к Большой Дмитровке.

1

Ильинка 3/8

Семь особняков на месте Тёплых рядов: три исторических и четыре новых с барельефами Льва, Сирина, Пардуса и Грифона. До Красной площади 160 метров

Метро «Площадь Революции», пешком по карте: 3 мин

Смотреть Ильинка 3/8

Ильинка 3/8. Дом стоит во втором переулке от Красной площади, между Ильинкой, Богоявленским и Ветошным переулками. Sminex собрал здесь 61 сервисную резиденцию вместе с пентхаусами. Три особняка исторические: в них три этажа над землёй и один подземный. Четыре особняка новые, трёхэтажные.

Новые особняки названы по зверям и птицам из мифов. В «Льве» 9 резиденций. В «Сирине» 20 резиденций и 2 пентхауса. В «Пардусе» 12 резиденций и 2 пентхауса, в «Грифоне» 10 резиденций и пентхаус. Грифон стал главным символом дома. На фасаде каждого особняка свой барельеф, все барельефы повторяют резьбу Георгиевского собора XIII века.

Фасады новых особняков сложены из геналдонского доломита, светлого бежево-серого камня. Рамы окон дубовые, со вставками из латуни. В исторических особняках восстановили своды XIX века, окна и двери сделали по старым образцам.

Потолки здесь выше, чем на Большой Дмитровке IX. В исторических особняках от 3,05 до 6,15 метра, в обычных резиденциях от 3,5 до 4,1 метра, в двухуровневых пентхаусах до 6,15 метра. В части резиденций стоят дровяные камины, у части есть террасы с видом на Кремль.

Для жильцов устроен клубный дом. Гостиная площадью больше 75 м² отделана паркетом, мрамором и латунью, в ней библиотека и места для встреч. Рядом зал на 90 м² с тренажёрами, свободными весами и отдельной зоной для йоги. Двор-сад вымощен природным камнем, в нём восстановили чугунные решётки и поставили деревянные арки. Под домом паркинг с кладовыми. Резиденции продают с готовой отделкой Sminex и техникой.

До всех соседних мест от дома меньше километра. Гостиный двор в 150 метрах, парк «Зарядье» в 350, Администрация Президента в 400, Государственная Дума в 580, Большой театр в 850. Ближайшие станции метро на Ильинке: «Площадь Революции», «Китай-город», «Охотный Ряд», «Театральная», «Лубянка» и «Кузнецкий Мост». От Ильинки 3/8 до Чистого пруда 1,4 км по прямой.

2

Большая Дмитровка IX

Доходный дом Адольфа Эрихсона 1903 года и два новых особняка во дворе, с «вертикальным лесом» на фасаде

Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Большая Дмитровка IX

Большая Дмитровка IX. Дом стоит на Большой Дмитровке, 9, строение 1, рядом с Большим театром. ENGEO Development сдал его в 2023 году. Это дом класса делюкс: 94 резиденции в трёх особняках на закрытой территории площадью 0,72 гектара.

Особняк «История» выходит на улицу. Это доходный дом 1903 года по проекту Адольфа Эрихсона, объект культурного наследия, который отреставрировали. В нём 32 резиденции с потолками до 4,6 метра.

Во дворе стоят два новых особняка. Шестиэтажная «Порода» облицована вулканическим туфом, её лобби сделано галереей из мрамора и стали. Окна «Породы» смотрят на озеленённую стену, которую в доме называют вертикальным лесом. «Свет» отделан архитектурным бетоном и латунью, в нём 32 резиденции с панорамными окнами и стеклянными французскими балкончиками. У пентхаусов террасы до 200 м².

Резиденции отделаны в трёх стилях: мрамор, ценные породы дерева, встроенная техника Miele, кухни Rossana. Под домом паркинг в три уровня. От Большой Дмитровки IX до Чистого пруда 1,9 км по прямой. Улица выводит на Страстной бульвар, и оттуда до прудов можно идти бульварами.

Сколько стоит квартира у Чистых прудов в Тверском районе

Открытых цен у обоих новых домов нет: ни у Ильинки 3/8, ни у Большой Дмитровки IX. Цену конкретной резиденции называют в отделе продаж, и сравнить её с соседними самому не получится.

Цены видны у домов, где квартиры продают владельцы. Ближе всего к Чистым прудам из них стоят дома у Петровского и Страстного бульваров и в переулках за Петровкой, в 2 км от пруда. Сейчас в этих домах продаются квартиры от 48,5 до 194 млн рублей. Площадей у этих квартир в разборе нет, поэтому цену метра посчитать не получится.

До 60 млн рублей

Что продают. Три дома. В Лиховом переулке, 5 продаются две квартиры: от 48,5 млн рублей, в середине ряда 49,2 млн. В тринадцатиэтажном доме на Глинищевском переулке, 5/7 одна квартира за 50 млн. В четырёхэтажном доме на 1-м Колобовском переулке, 8, одна квартира за 55 млн.

Что учесть. Это самые доступные квартиры в домах разбора. Лихов переулок самый дальний из трёх, 2,4 км по прямой. Площадей у этих квартир в разборе нет, поэтому сравнивать их по метру можно только после показа.

От 60 до 120 млн рублей

Что продают. Четыре дома, в каждом по одной квартире. Во 2-м Волконском переулке, 12, в пятиэтажном доме, за 69 млн рублей. Во 2-м Колобовском переулке, 9/2с5, тоже пятиэтажном, за 88 млн. На Петровском бульваре, 15с1, в шестиэтажном доме, за 97 млн. На Большой Дмитровке, 7/5с3, в сотне метров от Большой Дмитровки IX, за 115,5 млн.

Что учесть. Петровский бульвар, 15 стоит прямо на кольце. Отсюда до Чистых прудов идут по кольцу четырьмя бульварами: Петровским, Рождественским, Сретенским и Чистопрудным.

От 120 млн рублей

Что продают. Четыре дома. На Большом Каретном переулке, 24с2, две квартиры: от 124,4 млн рублей, в середине ряда 204,2 млн. На Страстном бульваре, 10к1, одна квартира за 145 млн. В трёхэтажном доме на Петровском переулке, 1/30с1, квартира за 185 млн, в соседнем строении 1/30с2 две квартиры от 182 млн. На Петровском переулке, 5с7, квартира за 194 млн.

Что учесть. Петровский переулок самый дорогой кусок этого края района: три строения подряд, и везде квартиры дороже 180 млн рублей. Дома здесь низкие, от трёх до пяти этажей.

Расстояние, цена и потолки: четыре графика

Расстояние до пруда здесь посчитано по прямой между точками на карте. Пешком по улицам дорога выходит длиннее. Минут пешком до метро в графиках нет: для этих домов их не посчитали, и гадать редакция не стала.

От Ильинки 3/8 до пруда на полкилометра ближе, чем от Большой Дмитровки IX. Дома у Петровского бульвара и в переулках за Петровкой лежат в двух километрах, разница между ними в сотни метров.

Дома на 1-м Колобовском и Петровском переулках разделяют меньше 300 метров по прямой, а самая дешёвая квартира в них стоит 55 и 194 млн рублей. Цену здесь двигает сам дом и его переулок, расстояние до пруда почти одинаковое.

Цену метра в новых домах показать нельзя: открытых цен нет. У домов с квартирами владельцев нет площадей. Поэтому вместо графика метра здесь число соседей: в «Льве» у вас будет восемь соседей, в «Истории» тридцать один.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут лобби, двор и готовую отделку. Часть вопросов придётся задать самому.

Что стоит учесть

Резиденция. Оба новых дома продают резиденции. Это слово ничего не говорит о статусе помещения: квартира это или апартаменты, видно только в выписке из реестра и в договоре. От статуса зависят прописка, налог и коммунальные платежи. Спросите выписку на конкретную резиденцию до задатка.

Какие стены подлинные. От Тёплых рядов осталась малая часть: главный корпус на Ильинке снесли в 1996 году, большую часть комплекса в 2008 году. На Большой Дмитровке, 9 охраной был защищён только доходный дом Эрихсона, соседние корпуса снесли в 2015 году. Спросите, какие стены и своды в вашей резиденции сохранены с XIX века, а какие построены заново.

Открытых цен нет. Списка цен нет ни у одного из двух домов. Сравнить резиденцию с соседними самому не получится. Попросите показать несколько вариантов одного этажа и площади, чтобы увидеть разброс.

Соседи по улице. Вокруг Ильинки 3/8 стоят Министерство финансов, Верховный суд, Биржа и Гостиный двор, в 400 метрах Администрация Президента. Пройдитесь вокруг дома в будний вечер и в воскресенье и посмотрите, какой бывает улица в разное время.

Подъезд на машине. Дом стоит в квартале между Ильинкой, Богоявленским и Ветошным переулками. Спросите, как устроен заезд в паркинг Ильинки 3/8 и сколько машиномест положено на резиденцию.

Петровские переулки. Квартиры у Петровки и бульваров продают владельцы. Год постройки этих домов, перекрытия и состояние подъездов надо узнавать по каждому дому. Каждый дом проверяется отдельно: история дома, капитальный ремонт, паркинг.

За что любят

Высота. Потолки до 6,15 метра на Ильинке и до 4,6 метра в «Истории» на Большой Дмитровке. В части резиденций Ильинки 3/8 стоят дровяные камины.

Пешком до главного. От Ильинки 3/8 до Красной площади 160 метров, до «Зарядья» 350, до Большого театра 850. Большая Дмитровка IX стоит рядом с Большим театром.

Мало соседей. В особняке «Лев» на Ильинке девять резиденций, в «Грифоне» одиннадцать. Клубный дом Ильинки 3/8 открыт только жильцам, территория Большой Дмитровки IX закрыта.

Бульвары. С Большой Дмитровки и Петровки до Чистых прудов ведёт Бульварное кольцо, памятник садово-паркового искусства с 1978 года. На Чистопрудном бульваре пруд, театр «Современник» и трамвай А.

Что поменяется вокруг Чистых прудов и Ильинки

Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг этих двух домов, редакция не нашла. Оба дома сданы: Большая Дмитровка IX в 2023 году, Ильинка 3/8 готова.

Бульварное кольцо под охраной. С 1978 года кольцо считается памятником садово-паркового искусства. Чистопрудный бульвар один из десяти бульваров кольца.

Доходный дом Эрихсона. Особняк «История» на Большой Дмитровке IX остаётся объектом культурного наследия регионального значения. Из корпусов дома 9 этот статус был только у него.

В мае и июне 2026 года у станции «Чистые пруды» перекладывали плитку тротуара, место было огорожено забором. Документа с программой и сроком окончания этих работ найти не удалось, поэтому в разбор они не вошли. Всё, что обсуждают без документа, тоже осталось за его рамками.

Кому подойдёт жильё у Чистых прудов в Тверском районе

Если важнее всего вода и бульвар под окном, Тверской район не подходит: ближе 1,4 км к пруду новых домов в нём нет. Если важнее Кремль и театры, оба новых дома стоят к ним ближе любого дома у пруда.

Другие дома и цены района собраны в статьях о покупке квартиры на Тверской и о покупке квартиры в Тверском районе.

Ошибки покупателя у Чистых прудов

• Искать новостройку у пруда в Тверском районе. Чистопрудный бульвар целиком лежит в Басманном районе. Ближайший новый дом Тверского района стоит в 1,4 км по прямой.
• Считать резиденцию квартирой. Слово «резиденция» статуса не называет. Проверьте выписку: квартира или апартаменты, и можно ли прописаться.
• Принимать «исторический особняк» за подлинный целиком. И на Ильинке, и на Большой Дмитровке часть старых корпусов снесли. Спросите, что именно сохранено.
• Мерить дорогу до пруда по прямой. 1,4 км от Ильинки 3/8 посчитаны по карте. Пешком по улицам Китай-города и Мясницкой дорога длиннее.
• Сравнивать дома у бульваров по одной цене. В переулках в 2 км от пруда самая дешёвая квартира стоит от 48,5 до 194 млн рублей. Площадей у этих квартир в разборе нет, поэтому сравнивайте их по метру только после показа.

Коротко о частом

Есть ли новостройки у Чистых прудов в Тверском районе?

У самого пруда нет: Чистопрудный бульвар относится к Басманному району. Ближайшие новые дома Тверского района: Ильинка 3/8 в 1,4 км и Большая Дмитровка IX в 1,9 км по прямой.

Сколько стоят резиденции на Ильинке 3/8 и Большой Дмитровке IX?

Открытых цен у обоих домов нет. Цену конкретной резиденции называют в отделе продаж.

Сколько стоит квартира у Бульварного кольца рядом с Петровкой?

В домах у Петровского и Страстного бульваров и в переулках за Петровкой сейчас продаются квартиры от 48,5 до 194 млн рублей. Самая доступная в Лиховом переулке, 5.

Когда сдали Большую Дмитровку IX?

В 2023 году. Ильинка 3/8 тоже готова.

Какие потолки в новых домах?

На Ильинке 3/8 от 3,05 до 6,15 метра в исторических особняках и от 3,5 до 4,1 метра в обычных резиденциях. В особняке «История» на Большой Дмитровке IX до 4,6 метра.

Какое метро у Чистых прудов?

Станция «Чистые пруды» Сокольнической линии, до 1990 года она называлась «Кировская». С неё есть пересадки на «Тургеневскую» и «Сретенский бульвар».

Подобрать квартиру с редакцией

Если вам подошёл один из двух домов или квартира в Петровских переулках, редакция узнает цены свободных резиденций, сверит статус помещения и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/novostroyki-chistye-prudy