Тверской район лежит в самом центре Москвы. В нём Кремль, Красная площадь, Китай-город, Тверская улица от Манежной площади до Триумфальной, Большая Дмитровка, Петровка и дальше на север Миусы, Тихвинская улица и Новослободская до Савёловской эстакады. Площадь района 7,27 км², живут в нём 76 889 человек.
В разборе 69 домов. В 67 из них сейчас продаются квартиры. Два новых, Ильинка 3/8 и Большая Дмитровка IX, построены застройщиками и уже сданы. Высота домов от трёх этажей в Петровском переулке до 24 этажей во 2-м Щемиловском переулке.
Что за место Центр Москвы от Кремля и Китай-города до Миусов и Новослободской. Театры, бульвары и 23 станции метро
Сколько стоит квартира Квартиры продаются от 21 до 750,2 млн рублей. За Садовым кольцом у половины домов самая дешёвая квартира дешевле 50 млн, внутри бульваров у половины домов дороже 180 млн
Что учесть В большинстве домов продаётся одна квартира, выбора внутри дома почти нет. В двух новых домах продают резиденции, их статус проверяйте по документам
Редакция журнала tverskoy.top, 15 октября 2026 года
Сроки новых домов сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: дорога на Тверь, торговые ряды и Миусы
С конца XV века дорога на Тверь связывала Москву с Новгородом. Сейчас Тверская улица тянется на 1,6 км от Манежной площади до Триумфальной. В её начале стоит гостиница «Националь», перестроенная из доходного дома с 1901 по 1903 год, в доме 7 Центральный телеграф, построенный с 1925 по 1927 год.
При Иване Грозном за нынешней Триумфальной площадью появилась Тверская-Ямская слобода, поселение ямщиков тверской почтовой дороги. От слободы остались имена четырёх Тверских-Ямских улиц. Первая из них идёт на 930 метров от Триумфальной площади до площади Тверская Застава.
Ильинка в Китай-городе была торговой улицей с XV века: гостиные дворы на ней упоминаются в документах Ивана III. Имя улица получила в XVI веке по Ильинскому монастырю и церкви Ильи Пророка, заложенной в 1519 году. В 1782 году здесь спроектировали Биржевую площадь, а в XIX веке Ильинка стала главной деловой улицей Москвы. На ней открылись здания крупнейших банков, Гостиный двор перестраивали с 1790 по 1830 год по проекту Джакомо Кваренги, здание Биржи перестроено с 1873 по 1875 год по проекту Александра Каминского. С 1935 по 1990 год улица называлась улицей Куйбышева.
На Ильинке, 3 с 1864 по 1869 год архитектор Александр Никитин построил Тёплые торговые ряды. Они стали первым отапливаемым торговым помещением в Москве. Ещё раньше на этом месте стоял двор князей Буйносовых-Ростовских, рода царицы Марии Петровны. В 1996 году снесли главный корпус рядов на Ильинке, к 2008 году от комплекса осталась пятая часть. Сейчас на участке стоит Ильинка 3/8.
Большая Дмитровка известна с XIV века и названа по дороге на Дмитров. С 1937 по 1993 год она была Пушкинской улицей. На ней стоят Дом Союзов, построенный с 1784 по 1790 год по проекту Матвея Казакова, театр оперетты в бывшем театре Солодовникова и Музыкальный театр Станиславского и Немировича-Данченко.
Миусы упоминаются в Москве с XVIII века, у имени тюркские корни. Во второй половине XVII века у Тверской заставы появился лесной ряд, и на плане 1817 года площадь подписана как Миусская Лесная. С 1898 по 1915 год площадь превратилась в учебный городок: промышленное училище, народный университет Шанявского, Археологический институт. За хоры училищ площадь прозвали Поющей. В 1915 году здесь освятили первый придел храма Александра Невского, построенного по проекту Александра Померанцева. Недостроенный храм снесли в 1952 году, а в 1960 году на части его фундамента поставили Дворец пионеров.
Новослободская улица выросла из Новой Дмитровской слободы XVII века. Её длина 1,6 км, от Долгоруковской улицы до Савёловской эстакады. До 1891 года Долгоруковская улица считалась частью Новослободской. На улице стоят Скорбященский монастырь в доме 58 и Новослободский парк в доме 60А.
В 1932 году Тверскую и продолжавшую её 1-ю Тверскую-Ямскую переименовали в улицу Горького. По генеральному плану 1935 года улицу расширили, а здания Моссовета, Саввинского подворья и глазной больницы передвинули. Саввинское подворье в 1939 году отодвинули на 50 метров вглубь квартала. Реставрацию этого дома 1907 года закончили в декабре 2024 года. Историческое имя Тверская вернула в 1990 году.
Чем различаются части Тверского района
Район делят на три части Бульварное и Садовое кольца. По этим же линиям делятся и цены. Чем ближе дом к Кремлю, тем дороже квартира, но исключения есть в обе стороны.
Число жителей района почти не меняется: 75 955 человек в 2002 году, 77 947 в 2020 году, 76 889 в 2025 году. На квадратный километр приходится 10 576 жителей. Районом Тверской стал 5 июля 1995 года.
Внутри Бульварного кольца. Кремль, Китай-город, Тверская до Пушкинской площади, Большая Дмитровка, Петровка, Брюсов, Глинищевский, Петровский и Большой Гнездниковский переулки. Китай-город отнесли к Тверскому району в 2002 году. Здесь Большой театр, Дом Союзов, Александровский сад, разбитый с 1819 по 1823 год, и парк «Зарядье», открытый в 2017 году. Из 67 домов с квартирами в продаже здесь 12. Самая дешёвая квартира стоит 27,3 млн рублей, самая дорогая 750,2 млн. Здесь же оба новых дома этого разбора.
Между бульварами и Садовым кольцом. Страстной и Петровский бульвары, Тверская от Пушкинской площади до Триумфальной, Каретные и Колобовские переулки, Лихов, Дегтярный, Благовещенский, Старопименовский. Здесь сад «Эрмитаж», основанный в 1894 году и открытый в 1895-м. В этой части 15 домов с квартирами в продаже, самые дешёвые квартиры в них стоят от 35,3 до 260 млн рублей.
За Садовым кольцом. Тверские-Ямские улицы, Брестские, Лесная, Тихвинская, Палиха, Новослободская, Селезнёвская, Долгоруковская, Миусы и Самотёка. Здесь Миусский сквер, Новослободский парк, обновлённый в 2018 году, Делегатский парк, благоустроенный в том же году, и Белорусский вокзал. Здесь же Российский химико-технологический университет имени Менделеева и Станкин. В этой части 40 домов, самые дешёвые квартиры в них стоят от 21 до 400 млн рублей.
Метро есть в каждой части. На территории района 23 станции, от «Охотного Ряда» и «Театральной» в центре до «Новослободской», «Менделеевской» и «Белорусской» на севере. На Белорусской останавливаются поезда МЦД-1 и МЦД-4. Минуты пешком до метро у каждого дома разные, их проверяйте по карте до просмотра.
Улицы тоже живут по-разному. На Большой Дмитровке наземного общественного транспорта нет. По Новослободской трамваи ходили с 1899 по 1936 год, троллейбусы с 1937 по 2016 год, теперь у улицы три станции метро: «Новослободская», «Менделеевская» и «Савёловская». На 1-й Тверской-Ямской троллейбус ходил с 1934 по 2016 год.
Прогулка: два новых дома от Ильинки до Большой Дмитровки
Новых домов в этом разборе два, и оба стоят внутри Бульварного кольца. Начните на Ильинке у Красной площади, пройдите к Охотному Ряду и поверните на Большую Дмитровку. По дороге вы увидите Китай-город, Театральную площадь и Дом Союзов.
- Ильинка 3/8метро «Площадь Революции», пешком по карте 3 мин
- Большая Дмитровка IXметро «Охотный ряд», пешком по карте 7 мин
Ильинка 3/8
Семь особняков на месте Тёплых торговых рядов: три исторических и четыре новых с именами «Лев», «Сирин», «Пардус» и «Грифон». Во дворе-саду двухметровый барельеф грифона
Метро «Площадь Революции», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Ильинка 3/8
Ильинка 3/8. Дом построил Sminex, и он уже готов. Улица Ильинка длиной 550 метров идёт от Красной площади до площади Ильинских Ворот. Из окон видны Кремль и храм Василия Блаженного.
В комплексе семь особняков. Три исторических трёхэтажных особняка связаны с именем Александра Никитина, главного архитектора Большого театра. Четыре новых клубных особняка названы по мифическим хранителям, их барельефы стоят на фасадах: «Лев» на девять резиденций, «Сирин» на 20 резиденций и два пентхауса, «Пардус» на 12 резиденций и два пентхауса, «Грифон» на десять резиденций и один пентхаус. Всего в доме 61 сервисная резиденция. На этаже от одной до четырёх резиденций.
Потолки в новых особняках до 6,1 метра, в двухэтажных пентхаусах до 6,15 метра. В историческом особняке центральное лобби с потолками 3,7 метра, в исторических особняках есть дровяной камин. Отделка чистовая. Для жителей работают фитнес на 90 м² и лаундж на 75 м², под домом паркинг с келлерами. Сервис в доме пятизвёздочный.
Открытых цен на резиденции нет. Квартирами их называть нельзя, пока вы не увидите в выписке из реестра, жилое это помещение или нежилое.
Большая Дмитровка IX
Три здания на закрытой территории 0,72 га: особняк «История» 1903 года по проекту Адольфа Эрихсона, «Порода» с фасадом из вулканического туфа и «Свет» в архитектурном бетоне и латуни
Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Большая Дмитровка IX
Большая Дмитровка IX. Дом построила ENGEO Development, сдан он в 2023 году. Адрес: Большая Дмитровка, 9, строение 1. Класс дома делюкс, всего в нём 94 резиденции. Территория закрыта для чужих, её площадь 0,72 гектара.
Корпусов три, и у каждого своё имя. «История» это отреставрированный доходный дом начала XX века в стиле модерн, архитектор Адольф Эрихсон, 1903 год. В нём 32 резиденции и потолки до 4,6 метра. «Порода» в шесть этажей отделана вулканическим туфом, в её лобби парадная галерея из мрамора и стали. «Свет» украшен архитектурным бетоном и латунью. Стену напротив особняка закроет вертикальный лес из деревьев.
У пентхаусов террасы до 200 м². Под домом паркинг на три уровня. В отделке мрамор, ценные породы дерева, кухонные модули Rossana и техника Miele.
Открытых цен на резиденции здесь тоже нет. Статус помещения, жилое или нежилое, сверьте по выписке до задатка.
Большая Дмитровка длиной 1 км идёт от Охотного Ряда до Страстного бульвара. По пути стоят Дом Союзов в доме 1, Новый Манеж 1888 года в доме 3, театр оперетты в доме 6/2, усадьба Мясоедовых в доме 8/1 и Музыкальный театр Станиславского в доме 17. Совет Федерации занимает дома с 24 по 26, их построили в 1983 году.
Сколько стоит квартира в Тверском районе
Цены считаны по 67 домам района, где сейчас продаются квартиры. В каждом доме взята самая дешёвая квартира. В 52 домах продаётся одна квартира, в 14 домах по две, в доме на Фадеева, 4А четыре.
| Бюджет | Домов | Внутри бульваров | Между бульварами и Садовым | За Садовым кольцом |
|---|---|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | 19 | 1 | 1 | 17 |
| От 40 до 100 млн ₽ | 26 | 1 | 9 | 16 |
| От 100 до 200 млн ₽ | 15 | 6 | 4 | 5 |
| Дороже 200 млн ₽ | 7 | 4 | 1 | 2 |
До 40 млн рублей
Где искать. 17 домов из 19 стоят за Садовым кольцом. Самая дешёвая квартира района продаётся на Тихвинской, 9 за 21 млн рублей. Дальше идут 2-я Брестская, 6 за 21,4 млн, Бутырский Вал, 52 за 22 млн, 4-я Тверская-Ямская, 6/12 за 24,5 млн и Новослободская, 54с2 за 26,5 млн. На Палихе, Тихвинском переулке, Лесной и Новолесной квартиры продаются от 29 до 34,9 млн рублей.
Исключения внутри колец. В доме на Большом Гнездниковском переулке, 10 продаются две квартиры, обе по 27,3 млн рублей. По этому адресу стоит дом Нирнзее, построенный с 1912 по 1913 год. Десять этажей, высота около 40 метров. Архитектор Эрнст-Рихард Нирнзее задумал его как дом для маленьких квартир без кухонь: еду жильцам доставляли из ближайших трактиров и ресторанов. В 1915 году на крыше открыли павильон для киносъёмок, позже там работали ресторан и кинотеатр. Верх дома украшает мозаичное панно с лебедями работы Александра Головина. Второй дом дешевле 40 млн в старых переулках: Трёхпрудный переулок, 10/2 за 35,3 млн.
От 40 до 100 млн рублей
Где искать. Самая широкая ступень, 26 домов. Между бульварами и Садовым кольцом квартиры продаются в Старопименовском переулке, 16 за 40 млн, на Тверской, 25/9 за 43,9 млн, в Благовещенском переулке, 5 за 46 млн, в Лиховом переулке, 5 за 48,5 млн, на Тверской, 27с2 за 67 млн. На Садовой-Триумфальной, 4-10 квартира стоит 95 млн, на Петровском бульваре, 15с1 97 млн.
За Садовым кольцом. Селезнёвская, 34к2 от 41 млн, Палиха, 9 за 51,5 млн, Долгоруковская, 40 за 55 млн, 1-я Миусская, 22с4 за 73 млн, Новослободская, 11 от 92 млн. Внутри бульваров на этой ступени один дом: Глинищевский переулок, 5/7 за 50 млн.
Что учесть. Дом на Тверской, 27с2 стоит ровно посередине: у половины домов района самая дешёвая квартира дешевле 67 млн, у половины дороже. Если бюджет близок к этой цифре, выбирать вы будете из всех трёх частей района.
От 100 до 200 млн рублей
Где искать. Внутри бульваров здесь шесть домов: Большая Дмитровка, 7/5с3 за 115,5 млн, Тверская, 6с3 за 124,9 млн, Брюсов переулок, 8-10с1 за 135 млн, Петровский переулок, 1/30 за 182 и 185 млн в двух строениях, Петровский переулок, 5с7 за 194 млн. Между бульварами и кольцом: Большой Каретный, 24с2 от 124,4 млн, Тверская, 28к2 от 126,9 млн, Страстной бульвар, 10к1 за 145 млн, Дегтярный переулок, 15к1 за 149 млн.
За кольцом. Здесь тоже есть дорогие дома: 4-я Тверская-Ямская, 22к2 от 100 млн, 2-й Щемиловский переулок, 5А за 100 млн, Большая Грузинская, 69 от 110 млн, Чаянова, 24 за 125 млн, Александра Невского, 19-25 от 139 млн.
Какие это дома. На этой ступени за Садовым кольцом стоят высокие дома: 15 этажей на 4-й Тверской-Ямской, 22к2, 24 этажа во 2-м Щемиловском переулке, 5А, 14 этажей на Александра Невского, 19-25 и на Чаянова, 24. Внутри бульваров дома на этой ступени ниже: от трёх этажей в Петровском переулке, 1/30 до девяти в Брюсовом, 8-10с1.
Что учесть. Внутри одного дома цена гуляет сильно. В Большом Каретном, 24с2 продаются две квартиры: за 124,4 и за 284 млн рублей. На Фадеева, 4А самая дешёвая из четырёх квартир стоит 65 млн, а середина ряда 201,4 млн.
Дороже 200 млн рублей
Где искать. Семь домов. Самая дорогая квартира района продаётся в Брюсовом переулке, 19 за 750,2 млн рублей. Дальше Селезнёвская, 22 за 400 млн, Большая Дмитровка, 7/5с2 за 357,5 млн, Тверская, 8к2 за 300 млн, Тверская, 28к1 за 260 млн, Большая Дмитровка, 7/5с1 за 250 млн и 3-й Самотечный переулок, 11к2 за 220 млн.
Что учесть. Два дома из семи стоят за Садовым кольцом, Селезнёвская, 22 и 3-й Самотечный. Квартира за кольцом бывает дороже квартиры у Кремля. Сравнивайте конкретные дома, часть района подскажет только порядок цен.
Цены по частям района: четыре графика
Минут пешком до метро в этих графиках нет, их по каждому дому проверяйте на карте. Цены метра тоже нет: площади квартир по этим домам не опубликованы. Есть самая дешёвая квартира, самый дорогой дом в каждой части и то, как дома распределены по бюджету.
Самая дешёвая квартира в каждой части района, млн ₽
самая низкая цена среди всех домов части
Самая дешёвая квартира внутри бульваров дороже самой дешёвой за кольцом всего на 6,3 млн рублей.
Самые дешёвые квартиры во всех трёх частях стоят близко друг к другу, от 21 до 35,3 млн рублей. Внутри бульваров такой дом один: дом Нирнзее, где квартиры с самого начала строили маленькими.
Середина ряда в каждой части района, млн ₽
у половины домов части самая дешёвая квартира дешевле этой цены
Внутри бульваров середина ряда почти в четыре раза дороже, чем за Садовым кольцом.
Середина ряда точнее показывает разницу между частями района. Внутри бульваров половина домов дороже 182 млн рублей, за Садовым кольцом половина домов дешевле 50 млн.
Самый дорогой дом в каждой части района, млн ₽
самая дешёвая квартира в самом дорогом доме части
Самый дорогой дом за Садовым кольцом дороже самого дорогого между бульварами и кольцом на 140 млн рублей.
Сколько домов в каждой ступени бюджета
по самой дешёвой квартире в доме, 67 домов
Две трети домов района с квартирами в продаже дешевле 100 млн рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, подъезд и вид из окна. Остальное проверьте сами до задатка.
Что стоит учесть
Выбор внутри дома. В 52 домах из 67 продаётся одна квартира. Если она не подошла по этажу или планировке, второй в том же доме нет. Смотрите сразу несколько домов на соседних улицах.
Резиденции в новых домах. В Ильинке 3/8 и Большой Дмитровке IX продают резиденции. Квартира это или апартаменты, решает запись в реестре.
Соседи. На Новослободской, 45 стоит Бутырская тюрьма. Если смотрите квартиру на Новослободской или Палихе, пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон.
Транспорт на улице. По Большой Дмитровке наземный транспорт не ходит, по Новослободской и 1-й Тверской-Ямской троллейбусы сняли в 2016 году. Рядом с ними метро, автобуса у подъезда может не быть.
Площадь и цена метра. Площади квартир в этих домах не опубликованы, и без них цены двух квартир не сравнить. До просмотра попросите поэтажный план и посчитайте цену метра.
За что любят
Театры. Большой театр, Ленком, театр «Россия», театр оперетты на Большой Дмитровке, 6/2 и Музыкальный театр Станиславского на Большой Дмитровке, 17 стоят в том же районе.
Сады. Александровский сад, «Зарядье», «Эрмитаж», Миусский сквер, Новослободский и Делегатский парки. Музейный парк сделан в 2019 году.
Метро. 23 станции на территории района и поезда МЦД-1 и МЦД-4 на Белорусской.
Дома с историей. Дом Нирнзее с кинопавильоном на крыше, доходные дома в стиле модерн, жилые дома на Тверской 1940-х годов. Дом 15 на Тверской построен в 1940 году, дом 17 строили с 1940 по 1944 год, дом 9 с 1946 по 1949 год.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Крупных решений с датой и документом, которые меняют район целиком, редакция не нашла.
План благоустройства на 2026 год. 28 ноября 2025 года на заседании президиума правительства Москвы мэр утвердил планы благоустройства города на 2026 год, в них больше 3 500 объектов. Улицы Тверского района в опубликованном решении поимённо не названы, поэтому какие из них обновят, неизвестно.
Среди домов этого разбора строящихся нет. Оба новых дома, Ильинка 3/8 и Большая Дмитровка IX, сданы. Разговоры о будущих стройках без документа в разбор не попали.
Кому подойдёт Тверской район
| Кому | Где искать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого до 40 млн рублей | Тихвинская, Палиха, Брестские, Новослободская | 17 домов из 19 в этой ступени стоят за Садовым кольцом |
| Тем, кто хочет жить у театров | Большая Дмитровка, Петровский и Глинищевский переулки | Большой театр, оперетта и Станиславский в той же части района |
| Тем, кому нужен новый дом с сервисом | Ильинка 3/8 | 61 сервисная резиденция, пятизвёздочный сервис, паркинг |
| Тем, кому нужен закрытый двор в центре | Большая Дмитровка IX | Закрытая территория 0,72 га и паркинг на три уровня |
| Тем, кто часто ездит поездом | Тверские-Ямские, Брестские, Лесная | Рядом Белорусский вокзал, МЦД-1 и МЦД-4 |
| Тем, кто хочет жить в старых переулках до 50 млн | Большой Гнездниковский, Трёхпрудный, Старопименовский, Благовещенский | Квартиры в переулках внутри Садового кольца от 27,3 до 46 млн |
Если бюджет до 40 млн рублей, ваш Тверской район это в основном север: Тихвинская, Палиха, Новослободская и Брестские улицы. Если от 100 млн и выше, выбор открывается внутри бульваров. Посередине, от 40 до 100 млн, дома есть во всех трёх частях района, больше всего за Садовым кольцом.
Семье со школьниками полезно знать школы района: № 1234, № 1113 и № 1275, центры образования № 1447 и № 175 и лицей № 1574. Адрес школы и закрепление домов сверьте до выбора квартиры. Из вузов в районе РГГУ, Станкин, химико-технологический университет имени Менделеева и медико-стоматологический университет.
Если вам нужна квартира в строящемся доме, среди домов этого разбора такой нет: оба новых дома сданы, и резиденции в них продаются в готовых особняках.
Ошибки покупателя в Тверском районе
- Сравнивать квартиры только по цене. Площади не опубликованы, и квартира за 30 млн может оказаться дороже по метру, чем квартира за 50 млн. Просите план и считайте метр сами.
- Считать, что за Садовым кольцом всегда дешевле. Квартира на Селезнёвской, 22 стоит 400 млн рублей. А в доме Нирнзее внутри Бульварного кольца квартиры продаются за 27,3 млн.
- Путать резиденции с квартирами. В Ильинке 3/8 и Большой Дмитровке IX продают резиденции. Проверьте в выписке, жилое ли помещение, до задатка.
- Не спросить про капремонт. Если дом в городской программе, фасад может стоять в лесах. Узнайте сроки до сделки.
- Путать Тверскую и Тверские-Ямские. 1-я Тверская-Ямская продолжает Тверскую за Триумфальной площадью, но это уже другая часть района и другие цены.
- Ждать выбора в одном доме. В большинстве домов продаётся одна квартира. Решение принимайте по нескольким домам сразу.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Тверском районе?
21 млн рублей, на Тихвинской, 9 за Садовым кольцом. Внутри бульваров самая дешёвая квартира стоит 27,3 млн, в доме Нирнзее на Большом Гнездниковском переулке.
Какие новые дома есть в районе?
В этом разборе два, и оба сданы: Ильинка 3/8 в Китай-городе, её построил Sminex, и Большая Дмитровка IX, её построила ENGEO Development в 2023 году. В обоих продают резиденции.
Где в районе квартиры дешевле всего?
За Садовым кольцом: у половины из 40 домов этой части самая дешёвая квартира стоит меньше 50 млн рублей.
Сколько станций метро в Тверском районе?
23 станции на территории района и две линии МЦД на Белорусской.
Какие места относятся к Тверскому району?
Кремль, Красная площадь, Китай-город с 2002 года, Тверская улица, Большая Дмитровка, Петровка, Миусы, Тихвинская, Палиха, Новослободская и Селезнёвская улицы.
Какие школы есть в районе?
Школы № 1234, № 1113 и № 1275, центры образования № 1447 и № 175 и лицей № 1574.
Подобрать квартиру с редакцией
Если одна из частей района подошла по бюджету, редакция подберёт квартиру в нескольких домах сразу, узнает площадь и цену метра и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/kupit-kvartiru-tverskoy-rayon
