Квартира в доме Тверская, 6: что продаётся у Камергерского переулка

Тверская, 6, строение 3 стоит в квартале дома 6 по Тверской улице, рядом с Камергерским переулком. Сейчас в нём продаётся одна квартира, за 124,9 млн рублей. Других предложений в доме нет. Площадь, этаж и вид из окон этой квартиры надо смотреть на месте.

Дом кирпичный, в шесть этажей, с железобетонными перекрытиями и ленточным фундаментом. В нём три подъезда, три лифта и 51 квартира. Общая площадь дома 4 339 м², жилые помещения занимают 3 234 м². Если разделить жилую площадь на число квартир, на одну квартиру в среднем приходится 63,4 м².

Что было на месте: Саввинское подворье, Ханжонков и «Крестьянская газета»

Квартал дома 6 по Тверской собирался три десятилетия, и каждое его здание принадлежит своей эпохе. Первым здесь встал доходный дом Саввино-Сторожевского монастыря из Звенигорода. Его построили с 1905 по 1907 год по проекту архитектора Ивана Кузнецова. Стиль неорусский, с элементами модерна и барокко во внутренних дворах. Фасад облицован цветной керамической плиткой и изразцами, их везли из Абрамцева и из Германии. В плане дом похож на цифру 8: два двора-колодца внутри одного корпуса.

Первоначально подворье стояло прямо на красной линии Тверской и имело номер 24. В нём сдавали квартиры и конторы. Среди арендаторов были православный журнал «Душеполезное чтение» и кинокомпания Александра Ханжонкова. Сам Ханжонков снимал квартиру на третьем этаже, на втором работала контора его фирмы. В этом доме на Тверской работал штаб, откуда развивали российское кино.

Второй слой квартала дали кооперативы конца 1920-х годов. С 1928 по 1931 год рядом с подворьем построили жилой комплекс с общественным корпусом для рабочего жилищно-строительного кооперативного товарищества «Крестьянская газета». Сейчас это строения 3 и 5 дома 6. Сама «Крестьянская газета» выходила с 1923 по 1939 год, это было издание Центрального комитета партии.

Проект сделал Николай Ладовский, годы его жизни с 1881 по 1941. Он был творческим лидером архитектурного рационализма, в 1923 году основал АСНОВА, Ассоциацию новых архитекторов, а в 1928 году объединение архитекторов-урбанистов. Ладовский построил наземный вестибюль станции «Красные Ворота» и сделал перронный зал станции «Дзержинская», нынешней «Лубянки». Ему принадлежит и план Москвы, известный как «парабола Ладовского». По этому плану город должен был расти параболой вдоль Тверской и Ленинградского шоссе. Дом, где сейчас продаётся квартира, построен тем же человеком, который рисовал будущее всей этой улицы.

Третий слой появился в конце 1930-х. По Генеральному плану реконструкции Москвы 1935 года Тверскую, тогда улицу Горького, расширяли: в начальной части до 56 метров, у Пушкинской площади до 40 метров. Подворье мешало новой красной линии. Сносить его не стали. Дом передвинули в глубь квартала по технологии инженера Эммануила Генделя. Операция началась в 2:03 ночи 4 марта 1938 года и закончилась в 11:30 утра 7 марта. За трое суток здание массой 23 000 тонн проехало 49 метров 86 сантиметров. Жильцов из квартир не выселяли.

На освободившемся месте вдоль улицы встал большой дом по проекту Аркадия Мордвинова и инженера Петра Красильникова. На этой стройке впервые применили поточно-скоростной метод. Первые два этажа облицевали гранитом, межоконные проёмы украсили керамическим рельефом, верхние этажи аркадами, в центре поставили огромную арку. В 1939 году в квартире № 89 этого дома поселился Корней Чуковский, с ним жили дочь Лидия Корнеевна и внучка. В 1950-е годы на первых этажах работал знаменитый «Коктейль-холл».

Так и сложился нынешний квартал: дом Мордвинова стоит вдоль улицы, в глубине стоят подворье и корпуса «Крестьянской газеты». Тверская над ними с 1932 по 1990 год называлась улицей Горького. Длина улицы 1,6 км, и квартал дома 6 стоит в самом её начале.

Чем различаются строения дома 6 и переулки вокруг

Адрес «Тверская, 6» объединяет несколько разных зданий. У каждого свой год, свой архитектор и свой характер. Когда смотрите квартиру, сверяйте номер строения: от него зависит, что вы покупаете.

Строение 3. Дом «Крестьянской газеты» по проекту Ладовского, достроен в 1931 году. Шесть этажей, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, три подъезда, три лифта, 51 квартира. Проект индивидуальный. Во дворе есть детская и спортивная площадки. Здесь сейчас продаётся квартира за 124,9 млн рублей.

Строение 6. Саввинское подворье в глубине квартала, памятник архитектуры федерального значения. Четыре этажа, шесть подъездов, 23 квартиры. В 2024 году здесь закончили большой ремонт: фасад, крышу, подъезды, подвал и инженерные системы. Восстановили майолику и лепнину главного фасада, мраморную отделку центральной арки, лепнину в двух дворах-колодцах, шатровые башни с облицовкой из чеканного металла, лепной декор в подъездах.

Дом вдоль улицы. Дом Мордвинова на красной линии Тверской, с аркой, гранитом и керамическим рельефом. Здесь жил Чуковский.

Камергерский переулок. Короткий, 250 метров, от Тверской до Большой Дмитровки. В XVI и XVII веках его звали Квасным, Егорьевским, Кузнецким, потом Спасским, по церкви Спаса Преображения, затем Старогазетным и Одоевским. Имя Камергерский закрепилось в конце XIX века, по трём камергерам: Стрешневу, Бекетову и Голицыну. В 1923 году, к 25-летию Художественного театра, переулок переименовали в проезд Художественного театра, в 1992 году вернули прежнее имя. С 26 октября 1998 года это пешеходная улица.

В доме 3 по Камергерскому стоит МХАТ. Театр основали Станиславский и Немирович-Данченко в 1898 году. Здание перестроил Фёдор Шехтель, свой нынешний облик оно получило после реконструкции 1902 года. Это памятник федерального значения. В доме 3а, который Шехтель построил в 1915 году, музей театра, а с 20 октября 1943 года Школа-студия МХАТ. Памятник Чехову работы Михаила Аникушина стоит в переулке с 1998 года, памятник Станиславскому и Немировичу-Данченко с 3 сентября 2014 года.

Дом 2 по Камергерскому построен в 1929 и 1930 годах по проекту Сергея Чернышёва для писательского кооператива. В нём жили Юрий Олеша, Эдуард Багрицкий, Михаил Светлов, Андрей Платонов, Всеволод Вишневский, Вера Инбер, Лидия Сейфуллина, Бруно Ясенский, всего больше 40 писателей, поэтов и литераторов.

Глинищевский переулок. Тоже 250 метров, тоже от Тверской до Большой Дмитровки. Имя дало урочище Глинище, где с XIV века копали глину. В XVIII веке переулок недолго звали Алексеевским, по храму. С 1938 по 1993 год он назывался улицей Немировича-Данченко.

Большая Дмитровка. Улица длиной один километр, от Охотного Ряда до Страстного бульвара. В начале 1920-х годов её переименовали в улицу Эжена Потье, с 1937 по 1993 год она называлась Пушкинской, к столетию со дня смерти поэта.

Прогулка: четыре дома от Тверской, 6 до Большой Дмитровки

Прогулка начинается во дворе Тверской, 6 и заканчивается на Большой Дмитровке. Удобно идти Глинищевским переулком туда и Камергерским обратно: так вы увидите оба переулка и почти все дома, о которых речь выше.

Тверская, 6, строение 3. Первая точка и главный дом статьи. Жилой комплекс для кооператива «Крестьянской газеты» Ладовский сделал вместе с общественным корпусом. Дом и сейчас жилой: 51 квартира, три подъезда, три лифта.

Дом стоит в одном квартале с Саввинским подворьем и домом Мордвинова. Рядом друг с другом здесь стоят три эпохи московской архитектуры: неорусский стиль 1900-х годов, рационализм конца 1920-х и сталинский дом конца 1930-х. Подворье с его шатровыми башнями после ремонта 2024 года снова в майолике.

На Тверской улице есть станции метро «Охотный Ряд», «Тверская» и «Чеховская». Дом обслуживает городской «Жилищник района Тверской».

Глинищевский переулок, 5/7. Дом построили в 1938 году по проекту В. Н. Владимирова и Г. Луцкого для артистов Художественного театра. Здесь жили Немирович-Данченко, Ольга Книппер-Чехова, Иван Москвин, Осип Абдулов и другие актёры. В квартире № 52 работает мемориальный музей-квартира Немировича-Данченко. На фасаде мемориальные доски одиннадцати жильцов. Переулок, которым сюда идти от Тверской, с того же 1938 года 55 лет носил имя Немировича-Данченко.

Большая Дмитровка, 7/5, строение 1. Угловое здание построил архитектор В. А. Величкин в 1913 году, фасад неоклассический, с ордером и мотивами московского ампира. С 1921 по 1934 год здесь жил оперный певец Леонид Собинов. Жили в доме писатель Лев Кассиль и народные артисты СССР Марк Прудкин, Николай Хмелёв и Иван Берсенев. В 1920 году здесь прошла первая Всероссийская шахматная олимпиада. Внизу работали книжные магазины «Просвещение» и «Старая медицинская книга».

Соседнее строение 2 построено в 1908 году, в его фасаде черты модерна и неоклассицизма, сейчас в нём офисы, магазин и ресторан. Во дворе того же владения стоит главный дом старой усадьбы, строение 4. В 1866 году в нём жил Лев Толстой, позже астроном Витольд Цераский и математик Василий Цингер, в конце 1920-х годов Михаил Шолохов. Сейчас этот дом в аварийном состоянии, он охраняется как ценный объект культурного наследия регионального значения.

4

Большая Дмитровка IX

Новый дом ENGEO Development на месте доходных домов Цыплаковой 1897 и 1900 годов, срок 2023 год

Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Большая Дмитровка IX

Большая Дмитровка IX. Последняя точка прогулки. Дом на Большой Дмитровке, 9, строение 1 построил ENGEO Development, срок дома 2023 год. Раньше на этом месте стояли доходные дома Цыплаковой, построенные с 1897 по 1900 год по проекту архитектора В. В. Баркова, позже это был комплекс строений меховщика А. М. Михайлова. Старые здания снесли, чтобы освободить место под новое строительство. Это самый молодой дом прогулки. Здесь видно, как рядом с Тверской строят сейчас, и можно сравнить с домом 1931 года, с которого прогулка началась.

Сколько стоит квартира в доме на Тверской, 6

В строении 3 сейчас в продаже одна квартира, за 124,9 млн рублей. Других предложений в доме нет, поэтому самая дешёвая и самая дорогая квартира здесь одна и та же. Площадь, этаж и планировку этой квартиры редакция уточняет при подборе.

Средний размер квартиры в доме можно оценить по паспорту здания: жилые помещения занимают 3 234 м² на 51 квартиру, это 63,4 м² в среднем. В доме есть квартиры и больше, и меньше среднего, поэтому цену метра без точной площади считать нельзя.

До 100 млн рублей

Что продают. В строении 3 квартир дешевле 100 млн рублей сейчас нет. Квартиры в этом доме выходят в продажу по одной, и цена у каждой своя.

Что делать. Если бюджет меньше, смотрите соседние дома квартала и переулков. Обзор района есть в статье о покупке квартиры в Тверском районе.

От 100 до 150 млн рублей

Что продают. Одна квартира за 124,9 млн рублей. Это всё, что сейчас предлагает дом.

Что учесть. Цену квартиры здесь задаёт адрес. Возраст стен в ней почти не виден, поэтому до задатка надо отдельно понять, в каком состоянии сама квартира, подъезд и инженерные системы дома. Если квартира без свежего ремонта, закладывайте в бюджет проект, ремонт и согласование перепланировки.

Дороже 150 млн рублей

Что продают. Сейчас в доме ничего. Если нужна квартира большой площади в этом квартале, придётся ждать нового предложения.

Что делать. Попросите редакцию поставить дом в список наблюдения. Тогда о новой квартире в строении 3 вы узнаете сразу, как она выйдет в продажу.

Цифры дома и квартала: три графика

Цену метра и дорогу до метро по минутам для этого дома честно посчитать нельзя: площадь квартиры в продаже не опубликована, маршрутов до станций в данных дома нет. Поэтому графики показывают то, что известно точно: возраст домов вокруг, площадь самого дома и длину улиц, по которым вы будете ходить каждый день.

Возраст здесь важен для покупки. У строения 3 индивидуальный проект, поэтому квартиры в разных подъездах могут заметно отличаться планировкой. Квартира, которая понравилась по описанию, на месте может оказаться другой формы, чем вы ждали. Смотрите план из технического паспорта до показа.

На три подъезда приходится 51 квартира, в среднем по 17 квартир на подъезд. Для дома в центре это небольшое число соседей на одной лестнице и на одном лифте.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вы увидите квартиру, подъезд и двор. Остальное придётся проверить самому или попросить редакцию сделать это за вас.

Что стоит учесть

Одна квартира в продаже. Выбора внутри дома нет. Если не подошёл этаж, сторона окон или площадь, следующую квартиру придётся ждать. Сравнивать её можно только с квартирами в соседних домах.

Возраст дома. Строению 3 95 лет. Проект индивидуальный, стены кирпичные, фундамент ленточный. Спросите у продавца, когда меняли трубы, проводку и окна в квартире, и что сделано в подъезде.

Капитальный ремонт. Соседнее Саввинское подворье отремонтировали в 2024 году. До задатка посмотрите в программе капремонта Москвы, на какие годы запланирован ремонт этого дома и каких систем он коснётся.

Статус здания. Саввинское подворье охраняется как памятник федерального значения. Для строения 3 статус надо проверить отдельно в реестре объектов культурного наследия. От статуса зависит, можно ли менять окна, переносить стены и трогать фасад.

Шум Тверской. Квартал стоит на главной улице центра. По проекту 2016 года на Тверской по четыре полосы движения в каждую сторону. Посмотрите квартиру днём и вечером, откройте окна и проверьте, куда они выходят: на улицу, во двор или в переулок.

Люди в переулке. Камергерский переулок пешеходный, в нём МХАТ, Школа-студия и памятник Чехову. Если вам важна тишина у подъезда, пройдите мимо дома в пятницу вечером, после спектакля.

Машина. О паркинге в паспорте дома ничего не сказано. Где ставить машину, узнайте до сделки: во дворе, на улице или в паркинге по соседству.

За что любят

Адрес. Начало Тверской, квартал дома 6. Вдоль улицы пешком можно дойти до Пушкинской площади и до Манежной.

Театры. МХАТ стоит в Камергерском переулке. Музей-квартира Немировича-Данченко в соседнем переулке, Глинищевском.

История в стенах. Дом Ладовского, рядом подворье Кузнецова с изразцами и шатрами, дом Мордвинова, где жил Чуковский, дом писателей, где жили Олеша и Платонов.

Метро. На Тверской улице станции «Охотный Ряд», «Тверская» и «Чеховская».

Небольшой дом. 51 квартира на три подъезда, во дворе детская и спортивная площадки.

Что поменяется вокруг Тверской, 6

Большие перемены в этом квартале уже прошли. Новых решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг дома в ближайшие годы, редакция не нашла. Вот что известно точно.

Саввинское подворье отремонтировано. Работы закончились в 2024 году: фасад, крыша, подъезды, подвал, инженерные системы, майолика, лепнина и шатровые башни.

Тверскую уже перестроили. В 2016 году улицу благоустроили по программе «Моя улица». По проекту проезжая часть стала шириной 27,6 метра, по четыре полосы в каждую сторону, посадили 92 дерева и положили гранитную плитку со сроком службы 150 лет.

Реставрация МХАТ. В июне 2019 года Мосгорнаследие выдало театру задание на научно-проектную документацию для реставрации здания в Камергерском переулке. Срок самих работ не назван.

Других решений с документом и датой, которые касаются квартала дома 6, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт дом на Тверской, 6

Если вам важен именно адрес на Тверской, но квартира в строении 3 не подошла, посмотрите статью о квартирах на Тверской улице. Если важнее район целиком, вам нужна статья о покупке квартиры в Тверском районе.

Тем, кто ездит на машине, дом подходит, только если место для неё найдено заранее. Паркинг в паспорте дома не указан.

Ошибки покупателя на Тверской, 6

• Путать строения. Адрес «Тверская, 6» объединяет дом Мордвинова на улице, Саввинское подворье в глубине квартала и дома «Крестьянской газеты». Это разные здания разных лет. Сверьте номер строения в выписке из ЕГРН до задатка.
• Не проверить статус здания. От охранного статуса зависит, что можно менять в квартире и на фасаде. Проверьте строение 3 в реестре объектов культурного наследия.
• Не спросить про капремонт. Узнайте, на какие годы дом стоит в программе капитального ремонта, и что в нём уже меняли.
• Смотреть квартиру один раз. Шум Тверской и люди в Камергерском переулке днём и вечером разные. Приезжайте дважды.
• Считать цену метра по средней площади. Средние 63,4 м² на квартиру ничего не говорят о квартире в продаже. Цену метра считайте только по площади из выписки.
• Забыть о машине. Паркинг в паспорте дома не указан. Место для машины ищите до сделки.

Коротко о частом

Сколько стоит квартира в доме Тверская, 6, строение 3?

Сейчас в продаже одна квартира, за 124,9 млн рублей. Других предложений в доме нет.

Когда построен дом?

С 1928 по 1931 год, по проекту архитектора Николая Ладовского, для кооператива «Крестьянская газета».

Сколько в доме этажей и квартир?

Шесть этажей, три подъезда, три лифта и 51 квартира. Общая площадь дома 4 339 м².

Какое метро рядом с Тверской, 6?

На Тверской улице есть станции «Охотный Ряд», «Тверская» и «Чеховская». Путь от подъезда до каждой проверьте по карте.

Саввинское подворье и строение 3 это один дом?

Нет. Подворье стоит в глубине того же квартала под номером строение 6, его построили в 1907 году и передвинули с красной линии улицы в 1938 году. Строение 3 построено в 1931 году по проекту Ладовского.

В доме квартиры или апартаменты?

Квартиры. Строение 3 учтено как многоквартирный жилой дом, в нём 51 жилое помещение.

Подобрать квартиру с редакцией

Если дом на Тверской, 6 подошёл, редакция покажет квартиру, которая сейчас в продаже, и до задатка проверит строение, статус здания и график капремонта. Если эта квартира не подойдёт, редакция поставит дом и соседние переулки в список наблюдения. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/kvartira-tverskaya-6