Большая Дмитровка IX находится по адресу Большая Дмитровка, 9, строение 1. Дом сдан в 2023 году. Проект состоит из трёх особняков. Территория комплекса закрыта.
В проекте 94 резиденции. Два новых особняка стоят за историческим особняком. Резиденцию, этаж, вид из окон, статус помещения и условия владения проверяют по документам выбранной резиденции.
Что за место Три особняка на Большой Дмитровке. Один корпус сохранил фасад доходного дома 1903 года
Сколько стоит квартира Перед сделкой уточняют цену и характеристики выбранной резиденции
Что учесть В проекте резиденции. До задатка нужно проверить вид помещения, площадь, этаж, окна и документы выбранной резиденции
Редакция журнала tverskoy.top, 20 октября 2026 года
Что было на месте: дорога на Дмитров и городская улица
Название Большой Дмитровки связано с дорогой на Дмитров. В XV веке улицу звали Юрьевской, по Георгиевскому монастырю. В XVI веке улица и соседние кварталы много раз горели.
К концу XVI века эта территория оказалась внутри городской черты Белого города. Стены Белого города возводили от 1586 до 1593 года. После Смутного времени застройку восстанавливали преимущественно деревянными домами. Пожары 1626, 1629, 1631, 1668, 1688, 1689 и 1699 годов затрагивали Дмитровку.
В 1716 году в переписи московских дворов уже перечисляли жителей близлежащих кварталов. План Ивана Мичурина 1739 года показывает практическую неизменность планировки исследуемой территории. В начале XIX века квартал опять был преимущественно деревянным. Пожар 1812 года уничтожил деревянную застройку. В 1820-х крупные усадьбы делили на меньшие владения, а деревянные строения заменяли каменными.
Во второй половине XIX века бывшие дворянские усадьбы переделывали в доходные владения. По улицам и переулкам сложился сплошной фронт двух- и трёхэтажной застройки. Сады усадеб исчезали, на их месте строили новые дома.
С 1937 по 1993 год Большая Дмитровка называлась Пушкинской улицей.
В 1739 году план Мичурина показывал практическую неизменность планировки исследуемой территории. После пожара 1812 года деревянную застройку заменяли каменными домами. В середине XIX века плотность увеличивалась, поскольку крупные владения дробились.
У соседнего Дмитровского переулка тоже есть собственная биография. В XVIII веке он носил имя Салтыковского по фамилии действительного камергера князя Сергея Васильевича Салтыкова, чей дом находился в переулке. В советское время переулок получил название Дмитровский. Для прогулки вокруг дома полезно пройти Большую Дмитровку и соседний переулок.
История квартала объясняет плотность центра, но не отвечает за конкретное окно. До просмотра лучше разделить эти два вопроса. Сначала пройти улицу и переулок, посмотреть на входы, первые этажи и движение машин. Затем подняться к выбранной резиденции и оценить расстояние до соседнего фасада, свет и звук уже из комнаты. Так впечатление от старой улицы не подменит проверку будущего дома.
На просмотре стоит спросить, где проходит граница каждого корпуса и какие общие зоны относятся к комплексу. Ещё один полезный маршрут идёт вдоль дома по улице, затем через соседний переулок. Он показывает, что видно со стороны общедоступного города, где идут машины и как устроены соседние фасады. Проверка не требует специальных знаний. Достаточно пройти её в разное время, заметить открытые окна, работающие первые этажи, освещение и длину пути от машины до двери.
Оценивать вид из окон, освещение и шум лучше на осмотре выбранной резиденции.
Что находится в комплексе
Большая Дмитровка, 9. Особняк «История» сохраняет фасад доходного дома 1903 года архитектора Адольфа Эрихсона. За ним находятся «Порода» и «Свет». Территория комплекса занимает 0,72 га.
Прогулка вокруг дома
- Большая Дмитровка IXметро «Охотный ряд», пешком по карте 7 мин
Большая Дмитровка IX
За историческим особняком стоят «Порода» и «Свет»
Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Большая Дмитровка IX
Начать осмотр лучше с Большой Дмитровки. «История» представляет собой реставрацию доходного дома 1903 года по проекту Адольфа Эрихсона. В корпусе 32 резиденции, потолки достигают 4,6 метра. На фасаде сохранён модерн, есть стилизованные барельефы с мотивом древнеегипетских мастаб.
Затем путь ведёт на закрытую территорию. Особняк «Порода» облицован вулканическим туфом. Лобби оформлено мрамором и сталью. Окна выходят на вертикальный лес. Стену напротив предполагается замаскировать деревьями до крыши. Внутри есть резиденции и пентхаусы. Перед просмотром конкретного варианта лучше узнать корпус, этаж и расположение окон.
Особняк «Свет» отделан архитектурным бетоном и латунью. В нём 32 резиденции, французские балкончики и панорамные окна. Два новых особняка отличаются материалами фасада и тем, как устроен вид из окон. Окна «Породы» выходят на вертикальный лес, у «Света» есть панорамные окна. Конкретный вид проверяют в выбранной резиденции, из нужной комнаты и на нужном этаже.
Под землёй устроен паркинг на трёх уровнях. Для семьи с машиной нужно узнать, закреплено ли место, на каком оно уровне, как организован спуск и что включено в сделку.
На верхних этажах расположены пентхаусы с открытыми террасами до 200 м² и выходом на эксплуатируемую кровлю. В договоре проверяют площадь террасы, её границы, порядок обслуживания и доступ на кровлю.
Три особняка, три маршрута осмотра
Одинаковый адрес здесь не означает одинаковый опыт внутри дома. «История» сохраняет фасад доходного дома 1903 года, «Порода» стоит в глубине закрытой территории, «Свет» отделан другим материалом и имеет французские балкончики. Название корпуса помогает сориентироваться, но выбирать лучше после трёх отдельных коротких маршрутов.
«История». Начните с улицы, затем посмотрите вход, холл и нужный этаж. В корпусе 32 резиденции, потолки достигают 4,6 метра. Высота даёт комнате иной объём, однако ощущение зависит от планировки и окна. В одной резиденции высокий потолок работает вместе с широким окном, в другой внимание забирает стена соседнего дома. На осмотре полезно постоять у окна молча несколько минут, а потом пройти комнату от двери до окна. Так легче заметить, где окажется стол, диван или рабочее место.
«Порода». Это шестиэтажный особняк с фасадом из вулканического туфа. Лобби устроено как парадная галерея с мрамором и сталью. Окна резиденций обращены к вертикальному лесу. Стену напротив предполагается замаскировать деревьями до крыши. Пройдите в спальни, попросите открыть шторы и уточните, какое окно относится к какой комнате. Если для вас важен дневной свет, приходите днём. Если важнее тишина, повторите визит вечером.
«Свет». Фасад собран из архитектурного бетона и латуни. В корпусе 32 резиденции, французские балкончики и панорамные окна. Панорамное окно не говорит само за себя: на одном этаже в кадр попадает небо, на другом соседний дом или крона дерева. Снимите короткое видео из каждого окна, подпишите корпус, этаж и комнату. После двух или трёх показов память смешивает детали, а записи помогают сравнить резиденции без догадок.
Если планируете осмотреть все корпуса в один день, заранее попросите показать одинаковый набор точек: вход, лифт, площадку этажа, окно гостиной, окно спальни и дорогу до паркинга. В каждом корпусе ищите условия для своей повседневности: у улицы, внутри закрытой территории или в комнате с большим окном.
Сколько стоит Большая Дмитровка IX
Для сделки запрашивают цену и характеристики выбранной резиденции.
Проверка начинается с письменного предложения по выбранной резиденции. В нём нужны корпус, этаж, площадь, число комнат, статус помещения, цена, отделка, место в паркинге и срок готовности к сделке. Отдельно стоит запросить план этажа. План покажет соседние резиденции, лифтовой холл, шахты, окна и направление комнат. Фотография гостиной таких сведений не даёт.
Площадь. В проекте есть резиденции и пентхаусы. Для семьи число комнат само по себе не описывает квартиру. Важны площадь гостиной, число окон, отдельные спальни и места хранения. Эти позиции сверяют по плану, который относится к конкретному номеру.
Отделка. Резиденции предусмотрены с отделкой в трёх стилистических решениях: классицизм, минимализм и неоклассицизм. В отделке предусмотрены мрамор, ценные породы дерева, техника Miele, кухни Rossana, мрамор Pietra Grey и Bianco Perlino, сантехника Gessi и Villeroy & Boch. До договора нужно зафиксировать комплектацию в приложении. Название бренда не заменяет перечень техники и материалов именно в выбранной резиденции.
Корпус. «История» связана с фасадом доходного дома 1903 года. «Порода» отделана вулканическим туфом. «Свет» сочетает архитектурный бетон и латунь. Материал фасада важен для образа дома, однако жить придётся внутри конкретного корпуса. До выбора стоит подняться на нужный этаж, посмотреть окна, свет в комнатах и расстояние до соседнего здания.
Паркинг. В комплексе три подземных уровня. Без уточнения номера места нельзя оценить ежедневную дорогу до лифта и манёвры. Если машина нужна часто, паркинг смотрят вместе с резиденцией. При редких поездках можно сопоставить расходы на место и привычный способ передвижения по центру.
Пентхаусы с террасами
Пентхаусы расположены на верхних этажах. Террасы достигают 200 м², есть доступ на эксплуатируемую кровлю. Перед сделкой уточняют площадь террасы, её границы, обслуживание покрытия и доступ на кровлю.
Вид. Высокий этаж не гарантирует открытый горизонт. Вид зависит от конкретного направления. На показе полезно подойти к каждому окну, открыть шторы, посмотреть вниз и в сторону соседних фасадов. Вечерний осмотр покажет освещение улицы и окон напротив.
Терраса. Запросите сведения о дренаже, ограждениях, водоотводе, уборке и правилах эксплуатации. Эти детали помогают оценить порядок использования террасы.
Сделку стоит планировать после получения всех приложений к договору в одной версии. Все вопросы фиксируют письменно заранее.
| Что запросить | Зачем это нужно | Где сверить |
|---|---|---|
| Номер резиденции, корпус и этаж | Понять реальный вид, шум и путь до лифта | План этажа и осмотр |
| Статус помещения | Проверить режим владения и регистрации | Выписка и документы сделки |
| Цена и состав сделки | Не смешать цену резиденции, отделки и паркинга | Письменное предложение |
| Планировка и экспликация | Увидеть окна, шахты, комнаты и площади | Приложение к договору |
| Терраса или кровля | Понять границы и порядок использования | Документы выбранной резиденции |
Как проверить резиденцию до решения
Красивый интерьер легко запомнить целиком, хотя решение обычно держится на мелочах. Перед повторным визитом составьте один лист с вопросами и берите его в каждый корпус. Один порядок вопросов поможет оценить каждую резиденцию по виду из окна, отделке и площади.
План. Попросите план именно той резиденции, которую обсуждаете. На нём отметьте вход, окна, мокрые зоны, места хранения и стены, которые отделяют комнаты от лифта или соседей. Потом сопоставьте бумагу с реальностью: пройдите от входной двери в каждую комнату, откройте окна, посмотрите, куда выходит дверь спальни. Если на показе показывают другую резиденцию, не переносите её планировку на выбранную.
Отделка. В доме предусмотрены классицизм, минимализм и неоклассицизм. В отделке есть мрамор, ценные породы дерева, техника Miele и кухни Rossana; в ванных комнатах используются Pietra Grey, Bianco Perlino, Gessi и Villeroy & Boch. Это ориентиры для интерьера, а для сделки важен перечень в приложении. Сверьте в нём кухню, технику, сантехнику, покрытие пола, цвет и объём работ. Нужная для жизни с первого дня вещь должна быть названа в документах. Воспоминание от демонстрационной комнаты этого не заменит.
Свет и воздух. Осмотрите резиденцию в то время, когда будете проводить дома обычный вечер или утро. Откройте окно, прислушайтесь к улице, посмотрите на комнату без включённых ламп. Затем включите свет и оцените, где понадобятся рабочие сценарии. Для этого не нужны специальные приборы: достаточно записать время, погоду, сторону каждого окна и то, что видно на уровне глаз.
Домашний маршрут. Проверьте последовательность действий: где оставить верхнюю одежду, куда поставить коляску или чемодан, как донести покупки от машины, где развернуться с детской коляской. Такой проход не заменяет документы, зато показывает быт точнее рендера. Если выбрана резиденция с террасой, добавьте к маршруту дверь на террасу и место, где будут храниться уличная мебель и сезонные вещи.
После осмотра сведите ответы в одну таблицу: корпус, этаж, площадь, план, вид из окон, состав отделки, паркинг и условия сделки. Пропуск в любой строке лучше закрыть до задатка. Резиденция может нравиться, но решение становится спокойнее, когда каждое условие можно показать в документе или увидеть на месте.
Сравнение после показов. Вечером разложите материалы от каждого просмотра рядом: план, фотографии окон, запись маршрута, перечень отделки и письменное предложение. Подпишите файлы сразу, пока помните, где сделан каждый кадр. Один снимок фасада редко помогает сравнить две резиденции, а серия с одинаковых точек делает различия заметными.
Поставьте рядом два вопроса. Первый относится к жизни: где удобнее спать, работать, хранить вещи и встречать гостей. Второй относится к сделке: что входит в цену, какой документ подтверждает площадь, где описаны отделка и паркинг. Если на один вопрос нет ответа, вернитесь к нему отдельным запросом. Не собирайте ответы в переписке из разных дней: попросите одну актуальную версию условий по выбранной резиденции.
Полезно заранее решить, какие уступки для вас приемлемы. Кому-то важнее высокий потолок, кому-то прямой путь от машины до лифта, кому-то открытая терраса. Такой список не заменяет осмотр, зато убирает случайный выбор после эффектного первого впечатления. Когда приоритеты записаны, разговор о цене идёт вокруг конкретной резиденции и понятного набора условий.
Параметры комплекса
Территория занимает 0,72 га. В трёх особняках 94 резиденции. Паркинг устроен на трёх подземных уровнях. Эти цифры описывают комплекс. Цену и характеристики запрашивают по выбранной резиденции.
Устройство Большой Дмитровки IX
параметры всего комплекса
Эти показатели описывают комплекс. Цену выбранной резиденции проверяют отдельно.
Чего не видно на показе
Составьте вопросы до визита, чтобы после разговора остались документы и конкретные ответы.
Что стоит учесть
Статус помещения. В проекте используют название «резиденции». Перед задатком требуется выписка по выбранной резиденции и документ, где прямо указан вид помещения.
Исторический корпус. «История» представляет собой реставрацию объекта культурного наследия, доходного дома 1903 года. До сделки уточняют состав работ и документов по выбранной резиденции.
Соседние окна. Новые особняки находятся за историческим корпусом на участке 0,72 га. У «Породы» предусмотрен вертикальный лес. Стену напротив предполагается замаскировать деревьями до крыши. В отдельных резиденциях расстояние до соседнего фасада, направление окна и свет проверяют на осмотре днём.
Паркинг. Три уровня под землёй означают разный путь от места до лифта. Спросите номер, площадь, ширину, соседние машины и условия доступа. Схема паркинга нужна до внесения денег, если автомобиль часть ежедневного режима.
Отделка. В доме предусмотрены три стилистических решения. Состав материалов и оборудования выбранной резиденции фиксируют в приложении к договору.
За что выбирают адрес
Три корпуса на одном участке. За историческим особняком стоят «Порода» и «Свет». В одном проекте есть три разных характера корпуса. Это даёт смысл смотреть несколько резиденций, даже когда площадь кажется одинаковой.
Готовый дом. Год сдачи: 2023. При осмотре можно проверить двор, лобби, корпус и окна выбранной резиденции.
Пентхаусы. Верхние этажи имеют террасы до 200 м² и выход на эксплуатируемую кровлю. Такой формат нужен тем, кому важна открытая площадка в центре. Он потребует больше внимания к правилам использования и обслуживанию.
Маршрут к дому и улица вокруг
Проверьте маршрут к адресу в будний день и в выходной: подход пешком, подъезд на машине, место высадки пассажиров, освещение у входа. Один короткий визит показывает фасад. Два визита помогают сравнить условия в разное время.
Маршрут полезно разделить на три части. Первая начинается там, где вы обычно выходите из машины или такси. Вторая идёт до входа на территорию. Третья заканчивается у двери выбранной резиденции. На каждом отрезке посмотрите покрытие, ступени, двери, работу домофона и то, что придётся нести в руках. Для семьи с ребёнком и для человека с тяжёлыми сумками эти детали влияют на выбор дома.
Пройдите этот же маршрут после темноты. Проверьте, видно ли номер дома, понятен ли вход, где ждать машину и как устроен выход из паркинга. Запишите последовательность поворотов и дверей.
Проверьте и обратный маршрут. Выйдите из дома без подсказок, дойдите до места, где обычно садитесь в машину или продолжаете путь пешком. Если в доме планируется жить постоянно, дополните просмотр от ворот к лобби такой прогулкой.
Кому подойдёт Большая Дмитровка IX
| Кому | Что смотреть в первую очередь | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом | Реальную резиденцию, двор и лобби | Дом сдан в 2023 году |
| Тем, кому важна терраса | Пентхаус, документы на террасу и кровлю | Террасы достигают 200 м² |
| Тем, кто ездит на машине | Номер и расположение места в паркинге | Паркинг имеет три подземных уровня |
| Тем, кому важен исторический фасад | Корпус «История» и документы о статусе объекта | Это доходный дом 1903 года архитектора Эрихсона |
| Тем, кому нужна точная цена до просмотра | Письменное предложение по резиденции | Уточнить цену и состав сделки |
Дом подойдёт человеку, который готов разбираться в деталях конкретной резиденции. Для выбора важны вид помещения, корпус, этаж, окна, отделка и паркинг.
Тем, кому нужна квартира с понятным открытым бюджетом, стоит запросить письменное предложение по выбранной резиденции. О выборе жилья в районе можно прочитать в статьях как купить квартиру на Тверской и о квартирах в Тверском районе.
Ошибки покупателя Большой Дмитровки IX
- Не проверить статус помещения. Запросите выписку и договор по выбранной резиденции.
- Не запросить письменное предложение. Запросите сумму по номеру резиденции, а также условия для отделки и паркинга.
- Смотреть только один корпус. «История», «Порода» и «Свет» различаются фасадами и положением на участке. Сравните вид из окон, свет и шум в выбранных резиденциях.
- Верить слову «панорамный» без осмотра. У «Света» есть панорамные окна, у «Породы» окна смотрят на вертикальный лес. Для конкретной комнаты смотрят высоту подоконника, сторону света и соседний фасад.
- Забыть о террасе после первого показа. У пентхауса проверяют площадь, границы, доступ на кровлю и правила эксплуатации.
- Оценивать улицу только в полдень. Полезно осмотреть маршрут к дому в разное время.
Коротко о частом
Где находится Большая Дмитровка IX?
На улице Большая Дмитровка, 9, строение 1.
Когда сдан дом?
В 2023 году. Перед сделкой можно осмотреть реальные корпуса, территорию и общие зоны.
Сколько особняков в проекте?
Три: «История», «Порода» и «Свет». Исторический корпус «История» реставрирован из доходного дома 1903 года.
Сколько резиденций в Большой Дмитровке IX?
94. В «Истории» 32 резиденции, в «Свете» тоже 32.
Сколько стоят резиденции?
Сумму, площадь, корпус, этаж и состав сделки запрашивают по выбранной резиденции.
Есть ли в доме паркинг и террасы?
Подземный паркинг устроен на трёх уровнях. На верхних этажах расположены пентхаусы с открытыми террасами до 200 м² и доступом на эксплуатируемую кровлю.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет запросить актуальные резиденции, сверить документы выбранной резиденции и сопоставить условия сделки. оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/zhk-bolshaya-dmitrovka-ix
