Новостройки у Патриарших прудов: три готовых дома с квартирами от 27,3 млн рублей

Нового дома со стройкой и продажей от застройщика у самих Патриарших прудов в каталоге журнала нет. Квартиры сейчас продаются в трёх готовых домах. Дом на Трёхпрудном переулке, 10/2 в шесть этажей, одна квартира за 35,3 млн рублей. Дом на Благовещенском переулке, 5 в восемь этажей, две квартиры от 46 млн рублей. Дом Нирнзее на Большом Гнездниковском переулке, 10 в десять этажей, две квартиры от 27,3 млн рублей.

Два дома стоят в переулках между прудами и Тверской улицей, в 290 метрах друг от друга по прямой. Третий, дом Нирнзее, стоит в переулке, который выходит на Тверскую. Ближе всего к нему станции «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская». Новый дом каталога в Тверском районе, Большая Дмитровка IX, со сроком сдачи 2023 год.

Что было на месте: Козье болото, патриарх и три пруда

До XVII века на месте прудов лежало Козье болото. В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить его и вырыть три рыбных пруда.

После пожара 1812 года два пруда засыпали, остался один, нынешний Патриарший. Его площадь 9 900 м², глубина до 2,5 метра. Вместе со сквером парк занимает 2,2 гектара. В 1932 году пруд переименовали в Пионерские пруды, в 1992 году вернули старое имя.

Соседний Трёхпрудный переулок назван по трём прудам, которые были на его месте. Их засыпали в начале XIX века, переулок остался с именем, в котором воды уже нет. Длина переулка 300 метров, он идёт от Большого Палашёвского до Благовещенского переулка.

Малая Бронная, главная улица у прудов, взяла имя от Бронной слободы. Её учредили в начале XVI века, жили в ней оружейники, которые ковали брони и кольчуги. Большой Гнездниковский переулок получил имя в XVIII веке от местности Гнездники, где жили мастера литейного дела. В именах двух соседних улиц записаны два ремесла старой Москвы: броня и литьё.

Каток на пруду заливают с 1900 года, его площадь 12 тысяч м². В 1938 году у воды построили деревянный павильон, в 1986 году на его месте поставили каменный. В 1974 году в сквере открыли памятник Ивану Крылову, скульпторы Андрей Древин и Даниэль Митлянский. Вокруг баснописца стоят двенадцать его героев.

С прудов начинается «Мастер и Маргарита» Булгакова: «Однажды весною, в час небывало жаркого заката, в Москве, на Патриарших прудах, появились два гражданина».

Чем различаются части Патриарших

Сами пруды лежат в Пресненском районе. Сквер ограничен Малой Бронной улицей, Большим Патриаршим, Малым Патриаршим и Ермолаевским переулками. Трёхпрудный и Благовещенский переулки проходят по границе Пресненского и Тверского районов, Большой Гнездниковский тоже. Поэтому дома из этой статьи стоят на витрине Тверского района, а сам пруд в соседнем.

Малая Бронная. Длина улицы 950 метров, она идёт от Тверского бульвара до Садовой-Кудринской. Дом 2/7, «Романовка», памятник архитектуры второй половины XVIII и начала XIX века. В доме 4 работает театр на Малой Бронной. Дом 21/13 построил Моисей Гинзбург в 1926 и 1927 годах для сотрудников Госстраха. С 2001 года на улице стоит памятник Шолом-Алейхему. Квартир в продаже на самой Малой Бронной в каталоге журнала нет.

Трёхпрудный переулок. Самый близкий к пруду из трёх переулков статьи. В доме 9 в 1900 году Фёдор Шехтель построил здание «Товарищества скоропечатни А. А. Левенсона», это объект культурного наследия федерального значения. Дома 11/13, доходные дома А. А. Волоцкой, построил в 1913 году Эрнст-Рихард Нирнзее, тот же архитектор, что и дом в Большом Гнездниковском. В доме 11/13 жила Людмила Гурченко, до 2014 года там работал Театр.doc. Дом 8 строил кооператив «Творчество» с 1928 по 1948 год по проекту Д. Д. Булгакова, в нём жили флейтист Юлий Ягудин и певица Изабелла Юрьева. Дом 10/2 из этой статьи тоже доходный, в нём жил архитектор Н. А. Эйхенвальд.

Благовещенский переулок. Короткий, 280 метров, от Трёхпрудного переулка до Тверской. В конце XVIII века его звали Чёрным, по фамилии купца, у которого здесь был дом. С начала XIX века переулок носит имя церкви Благовещения Пресвятой Богородицы. Церковь упоминается с 1621 года, в 1929 году её разрушили. Дом 3 построен в 1909 году как доходный, архитектор С. М. Гончаров. Дом 1а построил в 1870 году К. В. Гриневский для технического училища. В доме 5 жил Аркадий Райкин.

Большой Гнездниковский переулок. Длина 370 метров. Переулок идёт от Леонтьевского переулка параллельно Тверской, потом поворачивает к ней самой. Дом 1 построен в 1875 году как доходный. Дом 7 построен в 1889 году и переделан в 1911 году. Главный дом переулка 10, дом Нирнзее. К нему ближе всего три станции метро: «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская».

В 2019 году город начал благоустраивать пять переулков у прудов: Благовещенский, Ермолаевский, Большой Козихинский, Вспольный и Богословский. По проекту воздушные кабели уходят под землю, тротуары мостят гранитной плиткой, ставят больше 150 фонарей и парковочные карманы примерно на 250 машин. Всего почти 5 гектаров и 2,5 км переулков. Благовещенский переулок, где стоит один из трёх домов, был в этом списке.

Прогулка: от Трёхпрудного до Большого Гнездниковского

Начать удобно у самого пруда и идти к Тверской. Сначала Трёхпрудный переулок и дом 10/2. Потом Благовещенский переулок, он начинается от Трёхпрудного, и дом 5. В конце Большой Гнездниковский переулок и дом Нирнзее.

Трёхпрудный переулок, 10/2. Шестиэтажный доходный дом в переулке, названном по трём засыпанным прудам. В нём жил архитектор Н. А. Эйхенвальд. Из трёх домов статьи этот ближе всех к Патриаршему пруду: до середины пруда 390 метров по прямой.

Соседи по переулку известнее самого дома. В доме 9 скоропечатня Левенсона, построенная Шехтелем в 1900 году. Чуть дальше доходные дома Волоцкой работы Нирнзее 1913 года. Весь переулок длиной 300 метров.

Сейчас в доме продаётся одна квартира за 35,3 млн рублей. Площади, этажа и цены метра у неё в каталоге нет. Год постройки дома и его название в каталоге журнала пока не сверены с первоисточником, поэтому их в статье нет.

Благовещенский переулок, 5. Самый высокий из двух домов в переулках у пруда, восемь этажей. Здесь жил Аркадий Райкин. Переулок короткий, 280 метров: с одной стороны Трёхпрудный, с другой Тверская. До середины пруда 620 метров по прямой.

В 2019 году переулок вошёл в программу благоустройства: по проекту кабели уходят под землю, тротуары мостят гранитной плиткой, ставят новые фонари. По соседству, в доме 3, стоит доходный дом Гончарова 1909 года, в доме 1а техническое училище Гриневского 1870 года.

Сейчас в доме продаются две квартиры, первая цена 46 млн рублей. Середина ряда 56,5 млн рублей. Из трёх домов статьи здесь самые высокие цены. Площадей и этажей квартир в каталоге нет.

Большой Гнездниковский переулок, 10. Дом Нирнзее. Самый известный дом из трёх. В мае 1912 года архитектор Эрнст-Рихард Нирнзее купил участок и попросил разрешения построить каменный девятиэтажный дом с небольшими квартирами. Городская комиссия хотела урезать его до восьми этажей, боялась, что дом не выстоит. Нирнзее доказал, что выстоит. В 1913 году дом закончили, он стал самым высоким жилым домом Москвы. В нём десять этажей, высота около 40 метров.

Квартиры здесь задумали небольшими и недорогими, с высокими потолками и без кухонь. Еду из соседних ресторанов приносили по заказу через дежурного по этажу. До революции в доме жили около 700 человек. Фасад делят вертикальные красные линии, на нём пять эркеров и декоративные вазы. На фронтоне керамическое панно с лебедями работы художника Александра Головина.

На крыше в 1915 году устроили кинопавильон, потом там работали кинотеатр, ресторан, висячий сад и игровая площадка. Гидроизоляцию сада сделали из свинцовых пластин. Режиссёр Владимир Гардин снял здесь фильм «Мысль». В войну на крыше стояли зенитные орудия.

В полуподвале с 1915 по 1922 год работал театр-кабаре «Летучая мышь» Никиты Балиева, а с октября 1924 года Московский театр сатиры. В июле 1918 года дом национализировали и назвали Четвёртым домом Моссовета. Председателем правления дома был Лев Каменев. В 2018 году в доме работали учебный театр ГИТИС, концертная организация «Садко» и редакция журнала «Вопросы литературы».

Дом Нирнзее объект культурного наследия регионального значения. Сейчас в нём продаются две квартиры от 27,3 млн рублей. Это самые доступные квартиры из пяти в статье.

Сколько стоит квартира у Патриарших прудов

В трёх домах статьи сейчас продаются пять квартир. Самая дешёвая стоит 27,3 млн рублей, это дом Нирнзее. Самые высокие цены в Благовещенском переулке: середина ряда там 56,5 млн рублей. Площадей квартир в каталоге нет, поэтому цену метра посчитать нельзя. Её назовут на показе или при подборе.

До 30 млн рублей

Что продают. Две квартиры в доме Нирнзее, самая дешёвая за 27,3 млн рублей. Это единственный дом статьи с ценой ниже 30 млн.

Что учесть. Дом строили под небольшие квартиры без кухонь. Спросите, где в квартире кухня сейчас и когда её устроили. Дом объект культурного наследия, поэтому перепланировку и замену окон согласуют с городским ведомством охраны наследия.

От 30 до 40 млн рублей

Что продают. Одна квартира на Трёхпрудном, 10/2 за 35,3 млн рублей. Из трёх домов статьи этот ближе всех к пруду.

Что учесть. В продаже одна квартира, сравнить её внутри дома не с чем. Попросите план из технического паспорта и выписку из реестра: площадь и число комнат решают, дорого это или нет.

От 40 млн рублей

Что продают. Две квартиры в Благовещенском переулке, 5, от 46 млн рублей. Середина ряда 56,5 млн рублей.

Что учесть. Разница между двумя квартирами одного дома больше 10 млн рублей. Узнайте, из чего она складывается: площадь, этаж, ремонт или вид.

Если нужен именно новый дом, в каталоге журнала в Тверском районе есть Большая Дмитровка IX на Большой Дмитровке, 9, стр. 1. Срок сдачи дома 2023 год, застройщик ENGEO Development. Цены этого дома в каталоге сейчас нет, её назовут при подборе. Что ещё продаётся в районе, разобрано в статье о покупке квартиры в Тверском районе.

Цена, этажи и дорога до пруда: три графика

Три вещи помогают сравнить дома у Патриарших: сколько стоит самая дешёвая квартира, насколько высок дом и как далеко он от воды. Цену метра в графики поставить нельзя: площадей квартир в каталоге нет. Минут пешком до метро в каталоге для этих домов тоже нет, поэтому вместо них расстояние до пруда по прямой.

Самый известный дом из трёх оказался самым доступным по цене. Дома в переулках у пруда дороже: Трёхпрудный на 8 млн рублей, Благовещенский на 18,7 млн.

Этажность важна для вида. Переулки у Патриарших узкие, напротив окон стоит соседний дом. Чем выше этаж, тем больше неба в окне. Проверьте вид своими глазами на показе, в разное время дня.

Расстояние по прямой короче пешего: переулки здесь идут к пруду не напрямую. Зато от дома Нирнзее ближе всего метро: «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская».

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе увидите квартиру, лестницу и двор. В старом доме у Патриарших многое прячется за стенами и в бумагах.

Что стоит учесть

Дом старый. Ни одного нового дома со стройкой и продажей от застройщика в этой статье нет. Спросите, когда в доме меняли перекрытия, трубы, проводку и лифт, и попросите показать подвал и чердак.

Памятник. Дом Нирнзее объект культурного наследия регионального значения. Фасад, окна и часть внутренних элементов меняют только по согласованию с ведомством охраны наследия. Это защищает дом, но удлиняет любой ремонт.

Кухня в доме Нирнзее. Квартиры строили без кухонь, еду приносили из ресторанов. Узнайте, узаконено ли место кухни в квартире, которую покупаете, и совпадает ли план с техническим паспортом.

Мало выбора. В трёх домах сейчас пять квартир. Если ни одна не подошла, придётся ждать следующей продажи или смотреть соседние переулки.

Нет площади и цены метра. По цене целиком нельзя понять, дорого это или дёшево. Попросите выписку из реестра с площадью до первого разговора о цене.

Парковка. Переулки узкие. Проект благоустройства 2019 года дал пяти переулкам у прудов парковочные карманы примерно на 250 машин. Своего паркинга у этих старых домов в каталоге не указано, спросите о нём на показе.

Шум. Окна на переулок и окна во двор звучат по-разному, днём и вечером тоже. Приходите на показ дважды: днём в будни и вечером в пятницу.

За что любят

Пруд рядом. От дома на Трёхпрудном до середины пруда 390 метров по прямой. Летом сквер на 2,2 гектара, зимой каток на 12 тысяч м².

Улицы с историей. На трёхстах метрах Трёхпрудного стоят дома Шехтеля и Нирнзее, на соседней Малой Бронной «Романовка» и дом Гинзбурга.

Театры. Театр на Малой Бронной, учебный театр ГИТИС в доме Нирнзее, в подвале которого когда-то работали «Летучая мышь» и Театр сатиры.

Метро и Тверская. Благовещенский и Большой Гнездниковский переулки выходят прямо на Тверскую улицу. У дома Нирнзее три станции: «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская».

Готовый дом. Квартиру не нужно ждать годами стройки. Дом стоит, соседи живут, дом можно осмотреть целиком.

Что поменяется вокруг Патриарших прудов

Решений с датой и документом, которые меняют кварталы у трёх домов статьи в ближайшие годы, не нашлось. Последнее крупное изменение началось в 2019 году: город взялся благоустраивать пять переулков у прудов.

Что заложено в проект 2019 года. Благовещенский, Ермолаевский, Большой Козихинский, Вспольный и Богословский переулки. Воздушные кабели уходят под землю, тротуары мостят гранитной плиткой, сажают около 30 деревьев и больше 700 кустов, сеют 9 тысяч м² газона. Ставят больше 150 фонарей, больше 20 информационных стел и парковочные карманы примерно на 250 машин. Закончить работы планировали в сентябре 2019 года.

Чего ждать от памятника. Дом Нирнзее и скоропечатня Левенсона на Трёхпрудном охраняются как объекты культурного наследия. Любые работы на них идут только по согласованию с ведомством охраны наследия.

Где проверить сами. Перед покупкой посмотрите на карте города, нет ли рядом с выбранным домом разрешений на стройку или реставрацию соседнего здания. Стройка в узком переулке на год или два заметно меняет жизнь в квартире.

Всё, что обсуждают без документа и даты, в разбор не попало.

Кому подойдёт квартира у Патриарших

Если важен именно новый дом, посмотрите Большую Дмитровку IX и статью о покупке квартиры на Тверской. Если важнее пруд, переулки и старая Москва, выбирайте из трёх домов этой статьи.

Ошибки покупателя у Патриарших прудов

• Искать у прудов новостройку от застройщика. В каталоге журнала у самих Патриарших таких домов нет. Квартиры продаются в готовых старых домах, и проверять их нужно иначе: по техническому паспорту, истории ремонтов и выписке из реестра.
• Сравнивать цены без площади. Квартира за 27,3 млн рублей и квартира за 46 млн могут стоить одинаково за метр. Пока нет площади, сравнение по цене целиком ничего не говорит.
• Не спросить про кухню в доме Нирнзее. Дом строили без кухонь. Узнайте, оформлено ли место кухни в документах.
• Забыть про статус памятника. В доме Нирнзее окна, фасад и часть внутренних элементов меняют только по согласованию. Закладывайте время на ремонт.
• Смотреть квартиру один раз и днём. Приезжайте ещё раз вечером в пятницу и послушайте окна.
• Считать расстояние по прямой. От дома Нирнзее до пруда 870 метров по прямой, пешком по переулкам выйдет длиннее.

Коротко о частом

Есть ли новостройки у Патриарших прудов?

Нового дома со стройкой и продажей от застройщика у самих прудов в каталоге журнала нет. Квартиры продаются в трёх готовых домах: на Трёхпрудном, 10/2, Благовещенском, 5 и в доме Нирнзее на Большом Гнездниковском, 10.

Сколько стоит самая дешёвая квартира у Патриарших?

Сейчас 27,3 млн рублей, в доме Нирнзее. В доме на Трёхпрудном квартира стоит 35,3 млн, в Благовещенском переулке от 46 млн.

Какой дом ближе всего к пруду?

Трёхпрудный переулок, 10/2: 390 метров по прямой до середины пруда. Благовещенский, 5 в 620 метрах, дом Нирнзее в 870 метрах.

В каком районе Патриаршие пруды?

Пруд и сквер в Пресненском районе. Трёхпрудный, Благовещенский и Большой Гнездниковский переулки проходят по границе Пресненского и Тверского районов.

Чем известен дом Нирнзее?

Его закончили в 1913 году, и он стал самым высоким жилым домом Москвы: десять этажей, около 40 метров. На крыше был кинотеатр и ресторан, в подвале кабаре «Летучая мышь», потом Театр сатиры. Дом объект культурного наследия.

Какое метро рядом?

Ближе всего к дому Нирнзее три станции: «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская». Минуты пешком от каждого дома назовут при подборе.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из трёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру у Патриарших прудов под ваш бюджет и проверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/novostroyki-patriarshie