Вторичка на Тверской улице: шесть старых домов и цены квартир в них

Все шесть домов статьи старые и давно сданы. Сейчас в них продаются семь квартир: за 43,9 млн рублей, 67 млн, 124,9 млн, две на Тверской, 28к2 от 126,9 млн, 260 млн и 300 млн. В пяти домах продаётся по одной квартире, в одном две.

Дома разных эпох. Доходный дом купца Пороховщикова 1873 года. Дом 1902 года с мемориальной доской Александру Фадееву. Конструктивистский дом кооператива «Крестьянская газета» Николая Ладовского. Дом Большого театра Андрея Бурова. Кирпичный дом 1955 года за домом Аркадия Мордвинова. И девятиэтажный корпус у Триумфальной площади.

Что было на месте: от дороги на Тверь до улицы Горького

Дорога на Тверь проходила здесь, возможно, уже в XII веке. Отсюда и имя улицы. В XVII веке Тверская стала одной из главных улиц Москвы. Цари, приезжая из Петербурга, въезжали в Кремль по ней, а к коронациям на улице ставили триумфальные ворота.

В 1790-е годы на Тверской, 14 по проекту Матвея Казакова построили дом Е. И. Козицкой. Позже в нём открылся магазин Г. Г. Елисеева. Дом стоит на улице до сих пор.

В 1932 году Тверская и продолжавшая её за Триумфальной площадью 1-я Тверская-Ямская стали улицей Горького. Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года требовал коренного преобразования улицы. Её расширили до 40 метров у Пушкинской площади и до 56 метров в начале, у Охотного Ряда.

Старые здания на пути новой улицы сносили или передвигали. Под руководством инженера Э. М. Генделя вглубь кварталов передвинули Моссовет, Саввинское подворье, Глазную больницу и ещё несколько домов. Саввинское подворье весом 24 тысячи тонн проехало по рельсам 50 метров вглубь двора. Теперь оно стоит по адресу Тверская, 6, строение 6, рядом с одним из домов статьи.

Сначала новые дома улицы проектировали Алексей Щусев, И. Л. Маркузе и А. Я. Изаксон. В 1937 году проект передали Аркадию Мордвинову. Первыми построили жилые дома по правой стороне улицы, от Охотного Ряда к Советской площади.

Жилой дом 6 Мордвинов и инженер Пётр Красильников строили с 1937 по 1940 год. Первые два этажа облицевали гранитом, простенки между окнами украсили керамическим рельефом, верхние этажи аркадами. Центр фасада держит огромная арка, через неё видно Саввинское подворье. Мордвинов и Красильников впервые применили здесь поточно-скоростной метод: дом собирали из готовых заводских элементов. В 1939 году в квартиру № 89 этого дома въехал Корней Чуковский. Дом 8 Мордвинов строил с 1939 по 1944 год.

Старое имя Тверская вернула в 1990 году. Последняя большая перестройка прошла летом 2016 года. Работы начались в мае и закончились в июле, на месяц раньше срока. Полосы для машин сузили с 3,7 до 3,25 метра, тротуары расширили. Вернули липовую аллею, которая росла здесь с 1947 года, а плафоны фонарей воссоздали по чертежам музея «Огни Москвы», по образцам 1930-х и 1940-х годов.

Чем различаются части Тверской

Тверская начинается у Манежной площади, на перекрёстке с Охотным Рядом и Моховой, и заканчивается на Триумфальной площади. Посередине её пересекает Пушкинская площадь. За Садовым кольцом улицу продолжает 1-я Тверская-Ямская. Шесть домов статьи делятся между двумя концами улицы: два у Охотного Ряда, четыре у Триумфальной площади.

От Охотного Ряда до Пушкинской площади. Самая парадная часть улицы. Здесь сталинские дома Мордвинова, Центральный телеграф на углу с Никитским и Газетным переулками, дом Козицкой с Елисеевским магазином на Тверской, 14 и здание газеты «Известия» на Тверской, 18, построенное с 1925 по 1927 год по проекту Григория Бархина. На этом отрезке два дома статьи: Тверская, 6с3 и Тверская, 8к2.

От Пушкинской площади до Триумфальной. Верхняя часть улицы, ближе к Садовому кольцу. Здесь стоят комплекс на Тверской, 22 с гостиницей, построенный с 2007 по 2011 год, жилые дома 25 и 27, доходный дом Пороховщикова на владении 28. Улица выходит к Триумфальной площади, где с 1938 по 1940 год Дмитрий Чечулин и К. К. Орлов построили Концертный зал имени Чайковского. Здесь четыре дома статьи: Тверская, 25/9, Тверская, 27с2, Тверская, 28к1 и Тверская, 28к2.

Переулки. От улицы отходят Никитский, Газетный, Брюсов, Вознесенский, Леонтьевский, Малый и Большой Гнездниковские, Георгиевский, Камергерский, Глинищевский, Козицкий, Мамоновский, Благовещенский, Настасьинский, Дегтярный и Старопименовский переулки. Корпуса и строения с буквами «к» и «с» в адресе стоят на одном владении с домом на улице. Куда выходят окна такой квартиры, на Тверскую, во двор или в переулок, проверяют на месте.

Метро. Вдоль улицы семь станций: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции», «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская» и «Маяковская». Сколько минут идти от каждого дома, редакция пока не сверила по карте, поэтому минут в статье нет.

Прогулка: шесть домов от Охотного Ряда до Триумфальной площади

Удобнее всего идти снизу вверх, от Охотного Ряда. Сначала два дома у начала улицы, потом через Пушкинскую площадь к четырём домам у Триумфальной. Вся прогулка проходит по одной улице длиной 1,6 км.

Тверская, 6с3. Строения 3 и 5 дома 6 составляют жилой комплекс с общественным корпусом жилищного кооператива «Крестьянская газета». Его спроектировал Николай Ладовский вместе с В. С. Колбиным. Строили комплекс на рубеже 1920-х и 1930-х годов. Начало работ относят к 1927 или 1928 году, конец к 1930 или 1931 году: даты расходятся на год.

Ладовский жил с 1881 по 1941 год. Он вёл в советской архитектуре направление, которое называли рационализмом, в 1923 году основал Ассоциацию новых архитекторов, АСНОВА, и преподавал во ВХУТЕМАСе.

По тому же адресу, Тверская, 6, стоят строение 6, Саввинское подворье, построенное с 1905 по 1907 год по проекту Ивана Кузнецова, и большой дом Мордвинова. Подворье смешало модерн с псевдорусским стилем. Три эпохи на одном владении: подворье начала XX века, конструктивизм и сталинский дом.

В доме 6с3 шесть этажей. Сейчас в продаже одна квартира за 124,9 млн рублей.

Тверская, 8к2. Корпус 2 дома 8 построен в 1955 году, через 11 лет после главного дома Мордвинова. Дом кирпичный, в нём девять этажей и три подъезда.

Главный дом 8 стоит на улице. Его строили с 1939 по 1944 год, стройка шла и в годы войны. Корпус 2 достроили уже после неё.

Сейчас в продаже одна квартира за 300 млн рублей. Это самая дорогая квартира из семи.

Тверская, 25/9. Дом 25 строили в две очереди. Правую часть, дом Наркомлеса, Андрей Буров с соавторами построил с 1933 по 1936 год. Её фасад поделён на три яруса и украшен цветным сграффито Владимира Фаворского. Левую часть, дом Большого театра, Буров вместе с Р. Н. Блашкевичем и Л. А. Степановой строил с 1946 по 1950 год.

В доме Большого театра жили дирижёры Александр Мелик-Пашаев и Александр Гаук, певец Сергей Лемешев, Александр Дейнека. Почти 30 лет здесь, в квартире № 31 дома 25/9, жила Майя Плисецкая. Родион Щедрин передал квартиру Театральному музею имени Бахрушина. 26 июля 2022 года в ней открылся музей-квартира, двенадцатый филиал Бахрушинского музея. Интерьеры оставили такими, какими они были при Плисецкой.

В доме 25/9 восемь этажей. Сейчас в продаже одна квартира за 43,9 млн рублей, самая доступная из семи.

Тверская, 27с2. Строение 2 построено в 1902 году, на нём висит мемориальная доска писателю Александру Фадееву. Жилой дом 27-29 архитектор Иван Соболев с 1946 по 1949 год собрал из трёх старых домов. Фадеев жил в доме 27-29 с 1946 по 1956 год, актриса Ангелина Степанова с 1948 по 1971 год.

Поздним вечером 16 июня 2022 года на доме загорелась кровля. Пожару дали второй ранг сложности, площадь огня составила 200 м². Жильцов вывели, пострадавших не было. На первом этаже тогда работал продуктовый супермаркет.

Сейчас в продаже одна квартира за 67 млн рублей.

Тверская, 28к1. Четырёхэтажный доходный дом для купца и подрядчика Александра Пороховщикова построил в 1873 году архитектор Август Вебер. В доме сразу сделали центральное отопление, водопровод и канализацию. У дома был собственный паровой насос, маленькая очистная станция и даже свой газовый завод. Пороховщиков владел домом недолго, в начале 1880-х годов дом перешёл к другим хозяевам.

В доме жили архитектор Фёдор Шехтель и писатель Константин Паустовский. В 1930-х годах дом надстроили двумя этажами, при последней реконструкции добавили ещё один и переделали детали фасада. Теперь в доме семь этажей.

В сентябре 2025 года в доме выставили на продажу помещения первого, второго и подземного этажей, около 3,8 тысячи м². Кто займёт их после продажи, пока неизвестно.

Сейчас в продаже одна квартира за 260 млн рублей.

Тверская, 28к2. Второй корпус на том же владении 28, девять этажей. Год постройки этого корпуса редакция в открытых источниках не нашла. Перед покупкой его берут из технического паспорта дома.

Сейчас в продаже две квартиры: самая доступная за 126,9 млн рублей, середина ряда 143,4 млн. Это единственный дом статьи, где можно выбрать хотя бы из двух квартир.

Сколько стоит квартира на Тверской

В шести домах сейчас продаются семь квартир. Площадь и число комнат каждой квартиры редакции неизвестны, поэтому цену метра посчитать нельзя. Сравнить можно только цену квартиры целиком.

До 70 млн рублей

Что продают. Две квартиры. В доме Большого театра на Тверской, 25/9 квартира стоит 43,9 млн рублей. На Тверской, 27с2, в доме 1902 года, квартира стоит 67 млн.

Что учесть. Обе квартиры в домах у Триумфальной площади, в верхней части улицы. Разница между ними 23,1 млн рублей. Площадь в открытых данных не названа, поэтому без плана квартиры нельзя понять, за что эта разница: за метры, этаж или ремонт.

От 70 до 150 млн рублей

Что продают. Три квартиры в двух домах. В конструктивистском доме Ладовского на Тверской, 6с3 квартира стоит 124,9 млн рублей. На Тверской, 28к2 две квартиры: от 126,9 млн, середина ряда 143,4 млн.

Что учесть. Квартира у Охотного Ряда и самая доступная квартира у Триумфальной площади отличаются в цене на 2 млн рублей. Дома при этом разных эпох и разной высоты, шесть этажей против девяти. Выбирают здесь по дому, двору и виду из окна.

От 150 млн рублей

Что продают. Две квартиры. В доходном доме Пороховщикова на Тверской, 28к1 квартира стоит 260 млн рублей. На Тверской, 8к2, в кирпичном доме 1955 года, квартира стоит 300 млн.

Что учесть. Самая дорогая квартира стоит в 6,8 раза больше самой доступной. Без площади нельзя сказать, за что эта разница. Прежде чем сравнивать эти две квартиры с остальными, запросите площадь и план.

Цена, высота и возраст: три графика по домам

Три вещи помогают сравнить дома Тверской между собой: сколько стоит самая доступная квартира, сколько в доме этажей и когда его построили. Минут пешком до метро и цены метра в графиках нет. Минуты редакция по карте ещё не сверила. Площади квартир редакции неизвестны.

По цене дома делятся на три пары. Два дома до 70 млн рублей, два около 125 млн и два дороже 250 млн. Дома у Охотного Ряда есть и в средней паре, и в самой дорогой. Близость к Кремлю сама по себе цену не объясняет.

Возраст дома с ценой не связан: квартира в доме 1873 года стоит 260 млн рублей, в доме 1950 года 43,9 млн. Сравнивать квартиры по возрасту дома без площади, этажа и плана не получится.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе видна квартира. Дом, двор, крыша и первые этажи остаются за кадром, их проверяют отдельно.

Что стоит учесть

Возраст и перекрытия. Дому 28к1 больше 150 лет, дому 27с2 больше 120. Спросите, когда меняли перекрытия, стояки и кровлю, и попросите акт последнего капитального ремонта.

Надстройки. Дом 28к1 надстраивали дважды, дом 27-29 после войны собран из трёх старых домов. В таком доме планировки разных этажей могут отличаться. Сверьте план квартиры в техническом паспорте с тем, что видите.

Крыша дома 27с2. В июне 2022 года на доме горела кровля, площадь огня 200 м². Узнайте, как и когда кровлю восстановили, и посмотрите верхний этаж, если квартира под крышей.

Первые этажи. На первом этаже дома 27с2 в 2022 году работал супермаркет. В доме 28к1 продаются помещения первого, второго и подземного этажей, около 3,8 тысячи м². Кто там будет работать через год, никто не знает. Посмотрите, куда выходят служебные двери и где разгружаются машины.

Шум улицы. Тверская шириной до 56 метров, по ней идёт поток машин. Квартира с окнами на улицу и квартира во двор одного дома живут по-разному. Уточните, куда выходят окна именно вашей квартиры.

Мало выбора. В пяти домах из шести в продаже по одной квартире. Если квартира не подошла по этажу или плану, в этом доме выбирать больше не из чего.

Нет площади в открытых данных. Сравнить цены по метру нельзя. Запросите у продавца площадь, план и выписку до того, как сравнивать квартиры между собой.

За что любят

История в стенах. Дом Пороховщикова, где жили Шехтель и Паустовский. Дом Большого театра с квартирой Плисецкой. Дом, где жил Фадеев. Конструктивизм Ладовского рядом с Саввинским подворьем.

Метро. Семь станций вдоль одной улицы. У Пушкинской площади сходятся «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская», три разные линии.

Концерты и музеи пешком. Концертный зал имени Чайковского у Триумфальной площади. Музей-квартира Плисецкой прямо в доме 25/9. Центральный телеграф с будущим музеем у начала улицы.

Широкие тротуары и липы. После 2016 года тротуары расширили, вернули липовую аллею 1947 года и фонари по образцам 1930-х и 1940-х годов.

Что поменяется вокруг Тверской в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют жизнь у шести домов, немного.

Музей Центрального телеграфа. Здание телеграфа на углу Тверской с Никитским и Газетным переулками реставрировали с 2022 года. В феврале 2026 года реставрацию завершили, на здание вернули вращающийся стеклянный глобус. 3 сентября 2026 года в здании начал работать Центральный университет, в нём больше 2 000 студентов и 400 преподавателей. В 2027 году, к столетию здания, в нём должен открыться Музей Центрального телеграфа.

Помещения в доме 28к1. Первый, второй и подземный этажи дома Пороховщикова выставлены на продажу с сентября 2025 года, всего около 3,8 тысячи м². Помещения можно занять под разные задачи. Что откроется под квартирами, решит новый владелец.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих шести домов, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт вторичка на Тверской

Если на Тверской ничего не подошло, в Тверском районе стоят сданные дома Большая Дмитровка IX и Ильинка 3/8 от Sminex. Что ещё продаётся в районе, разобрано в статьях о покупке квартиры на Тверской и о покупке квартиры в Тверском районе.

Ошибки покупателя на Тверской

• Сравнивать квартиры только по цене. Площадь в открытых данных не названа. Квартиры за 43,9 млн рублей и за 300 млн могут отличаться по метрам в разы. Сначала план, потом цена.
• Верить этажу и площади на слово. Сверьте этаж и площадь квартиры по выписке из реестра.
• Не спросить о капитальном ремонте. Дому 1873 года больше 150 лет, его надстраивали дважды. Дому 1902 года больше 120 лет. Попросите документы о ремонте крыши, перекрытий и стояков.
• Забыть про первые этажи. Магазин внизу, большие помещения на продажу. Новый арендатор меняет жизнь дома сильнее, чем ремонт подъезда.
• Не посмотреть, куда выходят окна. Корпус на владении и дом на линии улицы звучат по-разному. Приходите на показ вечером в будний день.
• Ждать второй квартиры в том же доме. В пяти домах из шести в продаже одна квартира. Другой квартиры в этом доме может не появиться долго.

Коротко о частом

Сколько квартир продаётся в шести домах?

Сейчас семь: по одной в пяти домах и две на Тверской, 28к2.

Сколько стоит самая доступная квартира на Тверской?

Самая доступная квартира в шести домах статьи стоит 43,9 млн рублей. Она в доме Большого театра на Тверской, 25/9.

Сколько стоит самая дорогая?

300 млн рублей, на Тверской, 8к2, в кирпичном доме 1955 года.

Какой дом на Тверской самый старый из шести?

Тверская, 28к1. Доходный дом купца Пороховщикова построил архитектор Август Вебер в 1873 году.

Где жила Майя Плисецкая?

На Тверской, 25/9, в квартире № 31. С 26 июля 2022 года в ней музей-квартира, филиал Театрального музея имени Бахрушина.

Почему у квартир нет цены за метр?

В открытых данных по этим квартирам не названа площадь. Площадь и план запрашивают у продавца, после этого цену метра считают сами.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из шести домов подошёл, редакция узнает площадь и план квартиры, сверит выписку и историю дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/vtorichka-na-tverskoy