Новостройки у Цветного бульвара: три сданных дома между Каретным рядом и Самотёкой

Цветной бульвар идёт на 700 метров от Трубной площади до Садового кольца, где лежит Самотёчная площадь. Три дома статьи стоят у его верхнего конца. Два внутри Садового кольца, в переулках у Каретного ряда: комплекс «Каретный плаза» в Большом Каретном переулке, 24с2 и дом в Лиховом переулке, 5. Третий за кольцом, в 3-м Самотёчном переулке, 11к2.

Квартир в продаже в трёх домах пять. Две в Лиховом переулке, 5: от 48,5 млн рублей, обе дешевле 50 млн. Две в «Каретном плаза»: от 124,4 млн, вторая дороже 200 млн. Одна в 3-м Самотёчном переулке, 11к2 стоит 220 млн. По этажам дома близки: восемь, девять и десять этажей.

Что было на месте: река Неглинная, Цветочный рынок и каретники

Под Цветным бульваром течёт река Неглинная. С 1789 по 1791 год её русло превратили в канал. В 1819 году реку убрали в подземную трубу, и к 1830-м годам на месте поймы появился бульвар. Сначала он звался Трубным.

В 1851 году на бульваре открыли Цветочный рынок, и бульвар стал Цветным. В верховьях Неглинную звали Самотёкой. Река протекала через Самотёчный пруд. По пруду назвали площадь и улицу, а в конце XIX века по улице назвали четыре Самотёчных переулка. Сама Самотёчная площадь появилась в 1818 году, когда снесли вал и ров Земляного города.

В 1880 году Альберт Саламонский открыл на Цветном бульваре цирк, на месте бывшего Цветочного рынка. Старое здание простояло больше ста лет и было разобрано в 1985 году. Новое, по проекту архитекторов Красильникова, Агафонова и Кудряшова, открылось 29 сентября 1989 года. В зале 2 000 мест, купол поднят на 25 метров, у арены 13 метров в поперечнике. С 1996 года цирк носит имя Юрия Никулина, в 2000 году перед зданием поставили памятник артисту.

В 1937 году на бульваре основали Центральный рынок. Его здание построили в 1959 году, позже на этом месте, в доме 15, встал универмаг «Цветной». В 1947 году с бульвара убрали трамвайные пути и заново его благоустроили. На чётной стороне в доме 22 стоит двухэтажный особняк, где с 1878 по 1910 год жил и работал поэт Валерий Брюсов. В доме 30 в 1931 году построили типографию «Литературной газеты».

Каретный ряд к западу от бульвара до конца XVIII века был северной частью Петровки. В XVII и XVIII веках здесь жили мастера, которые делали кареты и телеги. На рубеже XVIII и XIX веков улица отделилась от Петровки и стала Тележным рядом, а с начала XIX века Каретным. В пожар 1812 года каретная слобода сгорела, но каретами здесь торговали и дальше. С 1865 года на Каретном ряду работала фабрика железнодорожных вагонов.

В 1894 году театральный антрепренёр Яков Щукин устроил на Каретном ряду сад «Эрмитаж». В 1896 году в открытом театре сада впервые в Москве показали кино. В 1898 году здесь начинал Художественный театр Станиславского и Немировича-Данченко и через четыре года переехал. В доме 4, строение 4 по Каретному ряду с 1903 по 1920 год жил Станиславский.

Рядом с комплексом «Каретный плаза» в Большом Каретном переулке сохранились два старых дома. Дом 22, строение 1 построен в XVIII веке, это дом купца Д. А. Лопатина, с 1877 по 1881 год в нём жил писатель Павел Мельников-Печерский. В доме 24 стоит четырёхэтажное здание семьи Муравьёвых. Считается, что в нём Александра Муравьёва встречалась с Пушкиным по дороге в Сибирь вслед за сосланным мужем.

Чем различаются части места: Каретный ряд, бульвар и Самотёка

Три дома стоят в трёх разных частях места. Граница между ними видна на карте: Садовое кольцо отрезает Самотёку от переулков Каретного ряда.

Большой Каретный переулок. Длина 450 метров, от 2-го Колобовского переулка до Садовой-Самотёчной улицы. До 1922 года он звался Большим Спасским, по церкви Спаса Преображения. В 1922 году его переименовали в Большой Каретный, с 1956 по 1993 год он был улицей Ермоловой, потом ему вернули имя. В доме 15 в детстве жил Владимир Высоцкий, на доме висит мемориальная доска. В доме 10а работала школа № 186, где он учился, сейчас там одно из зданий Российской правовой академии. У Высоцкого есть песня «Большой Каретный». В доме 17 жили певец Марк Рейзен, музыкант Пётр Мамонов и актриса Елена Проклова.

Лихов переулок. Короткий, 220 метров, между Садовой-Самотёчной улицей и Малым Каретным переулком. Имя он получил в XIX веке по фамилии домовладельца, раньше звался Дурным. В доме 6 стоит бывший Епархиальный дом 1902 года, архитектор Пётр Виноградов. В 1932 году его перестроил Георгий Олтаржевский, позже здесь работала Центральная студия документальных фильмов, сейчас это главное здание Православного Свято-Тихоновского гуманитарного университета. Дом 7 построен в 1881 году по проекту Василия Карнеева, дом 8 в 1911 году по проекту Ивана Кондратенко. С 1941 по 1958 год по переулку ходил троллейбус.

Самотёка и 3-й Самотёчный переулок. За Садовым кольцом начинается Самотёка. Над Самотёчной площадью с 1967 года идёт эстакада длиной 677 метров и шириной 25 метров. Самотёчная улица тянется на 750 метров до Суворовской площади. Дома на ней стоят только на стороне Тверского района, на другой стороне лежит широкий Самотёчный сквер. В сквере стоят памятник Виталию Попкову 1953 года и памятник Фёдору Толбухину 1960 года.

3-й Самотёчный переулок длиной 630 метров начинается у пересечения Самотёчной и Делегатской улиц и идёт до Селезнёвской улицы. Его собрали из двух переулков: прежнего 3-го Самотёчного и Новоиерусалимского, соединённых в 1924 и 1925 годах. В доме 14 работает школа № 188. По переулку с 1940 года ходит трамвай, сейчас это маршруты 7 и 50.

Цветной бульвар. На нечётной стороне цирк Никулина в доме 13 и универмаг «Цветной» в доме 15, на чётной особняк Брюсова и типография «Литературной газеты». На Садовой-Самотёчной улице, 3 с 1970 года работает театр кукол имени Образцова. На фасаде театра часы с двенадцатью домиками: каждый час открывается один и из него выходит сказочный герой, в полдень открываются все двенадцать.

Метро здесь на двух линиях. Станция «Цветной бульвар» Серпуховско-Тимирязевской линии открыта 31 декабря 1988 года, глубина 50 метров. Через переход она связана со станцией «Трубная» Люблинско-Дмитровской линии, открытой 30 августа 2007 года. На той же линии у Суворовской площади с 19 июня 2010 года работает «Достоевская» глубиной 60 метров, её работающий выход стоит у Театра Российской армии.

Прогулка: три дома от Лихова переулка до Самотёки

Удобнее всего начать в Лиховом переулке у Садовой-Самотёчной улицы. Дальше Большой Каретный переулок, потом переход через Садовое кольцо и Самотёчная улица до 3-го Самотёчного переулка. По дороге вы увидите оба берега Садового кольца.

Лихов переулок, 5. По этому адресу стоит доходный дом Ю. П. Бабаева. Его построили с 1915 по 1917 год по проекту архитектора Владислава Домбровского. В доме восемь этажей. В доме 6 по тому же переулку стоит бывший Епархиальный дом, сейчас главное здание Свято-Тихоновского университета. Соседние дома 7 и 8 построены в 1881 и 1911 годах.

Лихов переулок самый короткий из трёх переулков статьи, 220 метров. Одним концом он выходит на Садовую-Самотёчную улицу, другим на Малый Каретный переулок. Сейчас в продаже две квартиры, от 48,5 млн рублей, обе дешевле 50 млн. Это самые низкие цены в трёх домах статьи. Площадь и этаж каждой квартиры уточните до показа.

«Каретный плаза», Большой Каретный переулок, 24с2. Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой построен в 2013 году. В доме девять этажей. Фасад украшают 21 панно «День и Ночь» из стеклофибробетона. Панели имитируют технику сграффито. Это авторская работа архитекторов А. Г. Локтева и А. Г. Никулина.

Комплекс стоит среди старых домов. В доме 24 сохранилось четырёхэтажное здание семьи Муравьёвых, рядом дом купца Лопатина XVIII века, где жил Мельников-Печерский. В том же переулке дом 15, где рос Высоцкий.

Сейчас в продаже две квартиры: от 124,4 млн рублей, вторая дороже 200 млн. Середина ряда цен в доме 204,2 млн. Площади квартир не опубликованы, поэтому сравнивать их по цене метра пока нельзя.

3-й Самотёчный переулок, 11к2. Единственный дом статьи за Садовым кольцом. В нём десять этажей, это самый высокий дом из трёх. Сейчас в продаже одна квартира за 220 млн рублей.

Переулок начинается у пересечения Самотёчной и Делегатской улиц. Вестибюль будущей станции «Достоевская» Кольцевой линии выйдет к пересечению улицы Дурова и Делегатской улицы. В доме 14 по тому же переулку работает школа № 188. Рядом, у Самотёчной улицы, лежит Самотёчный сквер.

Год постройки дома 11к2 и его историю по открытым городским источникам сверить не удалось. Спросите у продавца выписку из ЕГРН: в ней есть год ввода дома.

Сколько стоит квартира у Цветного бульвара

В трёх домах сейчас продаются пять квартир, цены от 48,5 млн рублей. Цены делятся на три ступени, и между ними большие разрывы. Квартир от 50 до 120 млн рублей в трёх домах нет вовсе.

До 50 млн рублей

Что продают. Две квартиры в доходном доме Бабаева в Лиховом переулке, 5: от 48,5 млн рублей, обе дешевле 50 млн. Других квартир дешевле 120 млн рублей в трёх домах нет.

Что учесть. Дом построен больше ста лет назад. Узнайте, когда в нём меняли перекрытия и инженерные сети, и есть ли дом в реестре объектов культурного наследия. От этого зависит, какой ремонт в квартире разрешат.

От 120 до 150 млн рублей

Что продают. Одна квартира в комплексе «Каретный плаза» за 124,4 млн рублей. Это самая низкая цена в доме 2013 года.

Что учесть. Комплекс многофункциональный, под ним подземная автостоянка. Спросите, продаётся ли машиноместо вместе с квартирой или отдельно, и сколько стоит содержание дома в месяц.

Дороже 200 млн рублей

Что продают. Две квартиры: в 3-м Самотёчном переулке, 11к2 за 220 млн рублей и вторая квартира в «Каретном плаза». Это самая дорогая ступень у Цветного бульвара.

Что учесть. На этой ступени одна квартира на дом. Выбора по этажу и виду из окна внутри дома нет, поэтому сравнивайте два дома между собой: «Каретный плаза» внутри Садового кольца, дом на Самотёке за ним, ближе к будущей станции метро.

Цена, середина ряда и этажи: три графика

Три вещи можно сравнить по всем трём домам: самую низкую цену, середину ряда цен в продаже и этажность. Цену метра и дорогу до метро пешком сравнить нельзя: площади квартир не опубликованы, проверенных минут до станций нет.

Разрыв между Лиховым переулком и «Каретным плаза» 75,9 млн рублей, хотя дома стоят в соседних переулках. Дом 2013 года с подземной автостоянкой стоит в другой ценовой ступени, чем доходный дом 1917 года.

В «Каретном плаза» цены двух квартир далеко друг от друга. Поэтому середина ряда дома близка к дому на Самотёке, хотя самая низкая цена там на 95,6 млн рублей ниже.

Башен выше десяти этажей среди трёх домов статьи нет. Разница по высоте всего два этажа. Вид из окна здесь задают этаж квартиры и сторона дома. Перед покупкой посмотрите вид с того этажа, где квартира, своими глазами.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе покажут квартиру, подъезд и двор. Остальное у Цветного бульвара придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Дома сданы. Договора участия в долевом строительстве здесь нет, квартиру покупают у владельца. Проверьте выписку из ЕГРН, историю перехода права, обременения и зарегистрированных жильцов.

Мало квартир. На три дома в продаже пять квартир. Если квартира не подошла по этажу или площади, второй такой же в доме может не быть.

Садовое кольцо. Лихов переулок и Большой Каретный выходят на Садовую-Самотёчную улицу, над Самотёчной площадью идёт эстакада длиной 677 метров. Узнайте, куда смотрят окна спальни: во двор или к кольцу.

Трамвай. По 3-му Самотёчному переулку ходят трамваи 7 и 50. Послушайте улицу утром и вечером, если окна квартиры выходят на переулок.

Стройка метро. Станцию «Достоевская» Кольцевой линии строят с декабря 2022 года под Суворовской площадью, вестибюль выйдет к пересечению улицы Дурова и Делегатской улицы. Открыть её обещают в 2030 году. До этого рядом с Самотёкой идут работы.

Старый дом. Дом в Лиховом переулке, 5 построен с 1915 по 1917 год. Спросите, когда в нём был капитальный ремонт, что с лифтом, стояками и кровлей.

Площади не опубликованы. У всех пяти квартир площадь неизвестна. Сравнивайте цену метра только после того, как продавец покажет план и выписку.

За что любят

Театры и цирк. Цирк Никулина на Цветном бульваре, сад «Эрмитаж» на Каретном ряду, театр кукол Образцова на Садовой-Самотёчной. Всё это рядом с тремя домами статьи.

Три станции и две линии метро. «Цветной бульвар», «Трубная» и «Достоевская» на Серпуховско-Тимирязевской и Люблинско-Дмитровской линиях. В 2030 году к ним обещают добавить Кольцевую линию.

Самотёчный сквер. На Самотёчной улице дома стоят только на одной стороне, на другой лежит широкий сквер.

История в каждом переулке. Дом Высоцкого и его школа в Большом Каретном, дом Муравьёвых рядом с «Каретным плаза», Епархиальный дом в Лиховом переулке, особняк Брюсова на Цветном бульваре.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решение с датой и документом, которое меняет жизнь у Цветного бульвара, одно: новая станция метро.

Станция «Достоевская» Кольцевой линии. Её строят между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира», под южной частью Суворовской площади, на границе Мещанского и Тверского районов. Распоряжение правительства Москвы о разработке проекта вышло 28 июня 2011 года. Проект планировки утвердили 17 июля 2012 года постановлением № 333-ПП. 30 апреля 2013 года начало стройки перенесли на неопределённый срок. В июле 2019 года мэр Сергей Собянин объявил, что стройку возобновят. Проект строительства утвердили 6 октября 2022 года, работы начались в декабре 2022 года. Название «Достоевская» утвердили 21 марта 2024 года. В мае 2026 года Собянин назвал срок открытия, 2030 год.

Станция станет тринадцатой на Кольцевой линии и первой новой на ней с 1954 года. Из западного торца сделают пересадку на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской линии. Подземный вестибюль в восточном торце выйдет к пересечению улицы Дурова и Делегатской улицы. Ко второму вестибюлю, который ещё планируют, поведёт подземный переход длиной 350 метров с траволаторами, первыми в московском метро. Выходы станции поведут к Суворовской площади, Олимпийскому проспекту, улице Дурова и Делегатской улице.

Для домов статьи это значит станцию Кольцевой линии у Суворовской площади. Ближе всех к вестибюлю окажется дом в 3-м Самотёчном переулке: переулок начинается у Делегатской улицы. Срок открытия станции уже переносили, поэтому покупку под одну только станцию не планируйте.

Других решений с документом и датой, которые касаются этих трёх домов, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт квартира у Цветного бульвара

Если нужен дом, построенный в 2020-х годах, у Цветного бульвара такого на витрине нет. В Тверском районе есть, например, дом Большая Дмитровка IX, сданный в 2023 году. Где ещё купить квартиру в районе, разобрано в статье о покупке квартиры в Тверском районе. Квартиры у главной улицы района собраны в статье о покупке квартиры на Тверской.

Ошибки покупателя у Цветного бульвара

• Искать здесь стройку. Все три дома у бульвара на витрине сданы. Договора долевого участия не будет, будет договор купли-продажи с владельцем.
• Сравнивать квартиры только по цене. Площади пяти квартир не опубликованы. Квартира за 124,4 млн рублей может стоить дороже за метр, чем квартира за 220 млн.
• Не проверить старый дом. Доходному дому в Лиховом переулке больше ста лет. Узнайте про капитальный ремонт и охранный статус до задатка.
• Покупать под одну только станцию. «Достоевскую» Кольцевой линии обещают к 2030 году, но этот срок уже переносили: с 2013 по 2019 год стройка стояла.
• Не послушать улицу. Садовое кольцо, эстакада над Самотёчной площадью и трамвай в 3-м Самотёчном переулке слышны в разное время суток. Приезжайте на показ дважды, днём и вечером.
• Не спросить про машиноместо. В «Каретном плаза» есть подземная автостоянка. Узнайте, идёт ли место в цене квартиры.

Коротко о частом

Есть ли новостройки у Цветного бульвара?

Строящихся домов у бульвара на витрине нет. Три дома статьи сданы: «Каретный плаза» в Большом Каретном переулке, 24с2, дом в Лиховом переулке, 5 и дом в 3-м Самотёчном переулке, 11к2.

Когда построены дома?

Комплекс «Каретный плаза» в Большом Каретном переулке построен в 2013 году, доходный дом в Лиховом переулке, 5 с 1915 по 1917 год. Год дома 11к2 в 3-м Самотёчном переулке уточните по выписке из ЕГРН.

С какой цены начинаются квартиры?

48,5 млн рублей, в доме в Лиховом переулке, 5. Вторая квартира в том же доме тоже дешевле 50 млн.

Какие станции метро рядом?

«Цветной бульвар» Серпуховско-Тимирязевской линии, «Трубная» и «Достоевская» Люблинско-Дмитровской линии. К 2030 году обещают «Достоевскую» Кольцевой линии.

Где жил Высоцкий?

В Большом Каретном переулке, 15, в том же переулке, где стоит «Каретный плаза». Школа № 186, где он учился, работала в доме 10а.

Есть ли парковка?

Под комплексом «Каретный плаза» подземная автостоянка. В двух других домах наличие парковки уточните у продавца.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из трёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, запросит план и площадь и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/novostroyki-cvetnoy-bulvar