Всего в продаже 84 квартиры в 67 домах. В 52 домах продаётся одна квартира, в 14 домах по две. Больше всего выбора в доме на улице Фадеева, 4А: там четыре квартиры от 65 млн рублей. Половина домов начинается с цены не дороже 67 млн.
Дома делятся на три части по кольцам. Внутри Бульварного кольца, от Ильинки до Страстного бульвара, 13 домов с квартирами в продаже. Между Бульварным и Садовым кольцом 14 домов. За Садовым кольцом, на Тверских-Ямских, у Новослободской, Палихи и Тихвинской, 40 домов. Из десяти домов с квартирами до 30 млн рублей девять стоят за Садовым кольцом.
Что за место Центр Москвы от Кремля и Китай-города до Сущёвского Вала: Тверская, обе Дмитровки, бульвары, Миусы, Новослободская. В районе 23 станции метро и 76 889 жителей
Сколько стоит квартира От 21 млн рублей на Тихвинской, 9. Внутри Бульварного кольца дешевле 100 млн квартиры продаются только в двух домах, в семи домах из 13 они стоят от 182 млн
Что учесть В 52 домах из 67 продаётся одна квартира, сравнивать почти не с чем. Многие дома старше ста лет, часть из них памятники, и у владельца есть обязательства перед государством
Редакция журнала tverskoy.top, 21 октября 2026 года
Цены сверены по базе вторички, история домов и улиц по открытым справочникам, сроки сдачи новых домов с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от ямской слободы до улицы Горького
Тверской район назван по главной улице, а улица по дороге на Тверь. При Иване Грозном у этой дороги появилась Тверская ямская слобода. В ней жили ямщики: они возили почту и пассажиров в Тверь, а позже и в Петербург. Слобода сохраняла свой уклад до второй половины XIX века. От неё остались названия Тверских-Ямских улиц. После того как в 1870 году построили Смоленский, ныне Белорусский, вокзал, Тверские-Ямские начали плотно застраивать.
На север от Садового кольца лежали другие слободы. Новослободская улица получила имя от Новой Дмитровской слободы XVII века: её жители отселились от старых слобод на нынешних Большой и Малой Дмитровке. До 1891 года Долгоруковская улица считалась частью Новослободской. Ещё севернее стояло село Сущёво, известное с 1433 года. От него осталась Тихвинская церковь на Тихвинской улице, 13: её построили в 1694 и 1696 годах, колокольню добавили в 1812 году.
Миусы получили имя от тюркского слова со значением «рог, мыс, угол». По преданию, после взятия Азова в 1696 году Пётр I устроил здесь склад материалов для строительства гавани. Во второй половине XVII века у Тверской заставы появился лесной ряд, склады и рынки строевого леса. Он сгорел в 1812 году. В 1911 и 1912 годах на Миусской площади построили Городской народный университет Шанявского. Сейчас там Российский государственный гуманитарный университет.
Каретный ряд в XVII веке звался Тележным: здесь делали и продавали телеги. Когда мастера перешли на кареты, сменилось и имя. Глинищевский переулок назван по местности Глинище, где глину брали ещё с XIV века, когда здесь была окраина за городом.
В 1930-е годы перестроили Тверскую. С 1932 по 1990 год Тверская вместе с 1-й Тверской-Ямской называлась улицей Горького. Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года расширил её до 40 метров у Пушкинской площади и до 56 метров в начале улицы. Часть зданий не снесли, их передвинули. Здание на Тверской, 13 в 1939 году отъехало на 13,65 метра вглубь квартала. В 1943-1945 годах его надстроили по проекту Д. Н. Чечулина.
Вдоль новой улицы встали большие жилые дома. Дом 15 А. Г. Мордвинов построил в 1940 году, дом 17 с 1940 по 1944 год. Дом 19 строили с 1940 по 1949 год, дом 9 с 1946 по 1949 год. Так сложились три слоя, которые видны на вторичке района и сейчас: доходные дома начала XX века, сталинские дома у Тверской и новые дома, собранные вокруг старых стен.
Чем различаются части Тверского района
Район занимает 727 гектаров. Граница идёт от Моховой и Большой Никитской через переулки у Патриарших, по 2-й Брестской и Грузинскому Валу на север, по Сущёвскому Валу и Тихвинской на восток, потом по Самотёке, Цветному бульвару и Неглинной обратно к Кремлю и Москве-реке. Жилой фонд района 1 182 тысячи квадратных метров. Цену квартиры здесь определяет кольцо, за которым стоит дом.
Внутри Бульварного кольца. Самая старая и самая дорогая часть: Ильинка, Большая Дмитровка, Брюсов, Петровский и Глинищевский переулки, начало Тверской. Квартиры продаются в 13 домах. Дешевле 100 млн рублей только два из них: Дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке, 10 с квартирами от 27,3 млн и дом артистов МХАТ в Глинищевском переулке, 5/7 с квартирой за 50 млн. В семи домах квартиры начинаются от 182 млн рублей.
Между бульварами и Садовым кольцом. Пушкинская и Маяковская, Тверская от дома 25 до дома 28, Патриаршие переулки, Каретный ряд, Колобовские переулки, Петровский бульвар. Квартиры продаются в 14 домах, самая дешёвая за 35,3 млн рублей в Трёхпрудном переулке, 10/2. Дороже всего Тверская, 28к1: квартира там стоит от 260 млн. В пяти домах из 14 квартиры дешевле 50 млн.
За Садовым кольцом. Тверские-Ямские, Лесная, Новослободская, Палиха, Тихвинская, Миусы, Селезнёвская, Самотёка. Самая большая часть: 40 домов. Здесь же самая дешёвая квартира района, 21 млн рублей на Тихвинской, 9, и девять из десяти домов с квартирами до 30 млн. Дома здесь выше: из 25 домов района в десять этажей и больше за Садовым кольцом стоят 22.
Слово «центр» в объявлении ничего не говорит о цене. Дом на Новослободской и дом на Большой Дмитровке оба в Тверском районе, а самые дешёвые квартиры в них отличаются больше чем в 13 раз: 26,5 млн на Новослободской, 54с2 и 357,5 млн на Большой Дмитровке, 7/5с2.
Прогулка: пять домов от Ильинки до Гнездниковского переулка
Южная часть района проходится пешком за одну прогулку. Начните от Ильинки, выйдите к Театральной площади и поднимитесь по Большой Дмитровке. Дальше через Тверскую в Глинищевский переулок и в конце в Большой Гнездниковский, к Дому Нирнзее.
- Ильинка 3/8метро «Площадь Революции», пешком по карте 3 мин
- Большая Дмитровка, 7/5с1метро «Охотный ряд», пешком по карте 6 мин
- Большая Дмитровка IXметро «Охотный ряд», пешком по карте 7 мин
- Глинищевский пер., 5/7метро «Чеховская», пешком по карте 3 мин
- Большой Гнездниковский пер., 10метро «Тверская», пешком по карте 3 мин
Ильинка 3/8
Три особняка XIX века на месте Тёплых торговых рядов, 61 резиденция, окна на Кремль и храм Василия Блаженного
Метро «Площадь Революции», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Ильинка 3/8
Ильинка 3/8. Три особняка XIX века перестроены в дом на 61 резиденцию, среди них пентхаусы. Раньше здесь стояли Тёплые торговые ряды, а ещё раньше был двор князей Буйносовых-Ростовских. Из этого рода происходит царица Мария Петровна, жена Василия Шуйского. Автор проекта Александр Никитин, главный архитектор Большого театра.
Особняки трёхэтажные, под ними один подземный этаж. Потолки в лобби исторического особняка 3,7 метра, в пентхаусах до 6,15 метра. В доме лаундж на 75 м² и спортивный зал на 90 м², консьерж. С верхних этажей видны Кремль и храм Василия Блаженного. Дом готов. Открытых цен у него нет, поэтому в расчёты статьи он не вошёл. Резиденции уточняйте по статусу помещения до задатка: от этого зависит, квартира это или апартамент.
Большая Дмитровка, 7/5с1
Дом 1913 года по проекту В. А. Величкина, где в 1920 году прошла первая Всероссийская шахматная олимпиада
Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Большая Дмитровка, 7/5с1Большая Дмитровка, 7/5. Строения 1 и 2 этого владения построила по своему заказу Е. А. Обухова. Строение 2 появилось в 1908 году, строение 1 в 1913 году по проекту В. А. Величкина. В 1920 году в нём прошла первая Всероссийская шахматная олимпиада. В строении 1 жил оперный певец Леонид Собинов, позднее писатель Лев Кассиль.
Квартиры продаются в трёх строениях, и все три в верхней части рынка. В строении 3 квартира стоит 115,5 млн рублей, в строении 1 от 250 млн, в строении 2 от 357,5 млн.
Большая Дмитровка IX
Три особняка «История», «Порода» и «Свет», 94 резиденции, напротив окон стена с деревьями до самой крыши
Метро «Охотный ряд», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Большая Дмитровка IX
Большая Дмитровка IX. Самый новый дом прогулки, сдан в 2023 году. Строил ENGEO Development. В комплексе три особняка и 94 резиденции, среди них пентхаусы с террасами до 200 м². Особняк «История» отреставрирован из доходного дома 1903 года по проекту Адольфа Эрихсона: в нём 32 резиденции с потолками до 4,6 метра. Шестиэтажная «Порода» отделана вулканическим туфом. «Свет» собран из архитектурного бетона и латуни, в нём 32 резиденции с панорамными окнами и стеклянными балконами.
Стену напротив окон закрывает вертикальный лес: деревья на ней посажены до самой крыши. Территория 0,72 гектара закрыта для чужих, под ней паркинг в три уровня. Открытых цен у дома нет. Подробно о доме в статье о Большой Дмитровке IX.
Глинищевский пер., 5/7
Дом артистов МХАТ 1938 года, памятник федерального значения, на фасаде доски в память об одиннадцати жильцах
Метро «Чеховская», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Глинищевский пер., 5/7Глинищевский переулок, 5/7. Дом построили в 1938 году для артистов Художественного театра. Архитекторы В. Н. Владимиров и Г. Луцкий, над домом работали художник В. А. Фаворский и скульптор Г. И. Мотовилов. Дом считается памятником федерального значения. Одиннадцать его жильцов, деятелей театра и кино, отмечены мемориальными досками. С 1938 по 1993 год переулок назывался улицей Немировича-Данченко.
Квартира здесь стоит 50 млн рублей. Дешевле внутри Бульварного кольца продаются квартиры только в одном доме, следующем на прогулке.
Большой Гнездниковский пер., 10
Дом Нирнзее 1912 и 1913 годов, десять этажей, квартиры строили без кухонь, на крыше в 1920-х работали кинотеатр и ресторан
Метро «Тверская», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Большой Гнездниковский пер., 10Большой Гнездниковский переулок, 10. Это Дом Нирнзее, его построил Эрнст-Рихард Нирнзее в 1912 и 1913 годах. Десять этажей, фасад венчает керамическое панно Александра Головина с лебедями. Квартиры строили небольшими и без кухонь, для служащих и небольших семей. До 1917 года в доме жили около 700 человек. В 1920-х годах на крыше работали кинотеатр, ресторан и висячий сад. Здесь снимали «Служебный роман» и «Место встречи изменить нельзя». Дом признан памятником регионального значения.
Сейчас в доме продаются две квартиры от 27,3 млн рублей. Это нижняя цена внутри Бульварного кольца. Во всём районе дешевле продаются квартиры только в пяти домах, и все они за Садовым кольцом.
Сколько стоит квартира на вторичке Тверского района
Квартиры сейчас продаются в 67 домах района, нижняя цена 21 млн рублей. Ниже дома разложены по цене самой дешёвой квартиры в доме. Если в доме продаются две квартиры, это отмечено.
| Бюджет | Домов | Где искать | Самая дешёвая |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | 10 | Тихвинская, Брестская, Бутырский Вал, Новослободская, Дом Нирнзее | 21 млн, Тихвинская, 9 |
| От 30 до 60 млн ₽ | 21 | Палиха, Лесная, Новослободская, Патриаршие, Тверская, 25/9 | 30,5 млн, Палиха, 7-9к2 |
| От 60 до 100 млн ₽ | 16 | Миусы, Тверские-Ямские, Палиха, Новослободская | 65 млн, Фадеева, 4А и Краснопролетарская, 9 |
| От 100 до 200 млн ₽ | 13 | Большая Дмитровка, Петровский переулок, Каретный, Тверская, 28 | 110 млн, Большая Грузинская, 69 |
| От 200 млн ₽ | 7 | Брюсов переулок, Большая Дмитровка, Тверская, 8 и 28 | 220 млн, 3-й Самотёчный пер., 11к2 |
До 30 млн рублей
Что продают. Десять домов. Тихвинская, 9: квартира за 21 млн рублей в доме на 12 этажей. 2-я Брестская, 6: две квартиры от 21,4 млн. Бутырский Вал, 52: 22 млн. 4-я Тверская-Ямская, 6/12: 24,5 млн. Новослободская, 54с2: 26,5 млн. Дом Нирнзее: две квартиры от 27,3 млн. Новосущёвская, 14 и Новолесная, 18к3: по 29 млн. Горлов тупик, 13с1: 29,5 млн. Новолесной переулок, 7: 30 млн.
Что учесть. Девять домов из десяти стоят за Садовым кольцом, ближе к северной границе района. Исключение одно, Дом Нирнзее: его с самого начала строили с небольшими квартирами без кухонь. Во 2-й Брестской, 6 вторая квартира дороже первой больше чем вдвое.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, 21 дом. У Палихи и Тихвинской: Палиха, 7-9к2 за 30,5 млн, Тихвинский переулок, 11 за 31 млн, Тихвинская, 17с1 две квартиры от 31,5 млн, Палиха, 7-9к4 за 45 млн, Палиха, 9 за 51,5 млн. На Новослободской: дом 10с3 за 33,9 млн, дом 46 за 38 млн, дом 50к1с2 за 44,8 млн. На Лесной: дом 10-16 за 34,5 млн, дом 35/2 за 34,9 млн. У Самотёки и Селезнёвской: Семинарский тупик, 14 за 37,7 млн, Селезнёвская, 34к2 две квартиры от 41 млн, Долгоруковская, 40 за 55 млн. Оружейный переулок, 25с1б у Садового кольца: 54 млн. Ближе к центру: Трёхпрудный переулок, 10/2 за 35,3 млн, Старопименовский переулок, 16 за 40 млн, Тверская, 25/9 за 43,9 млн, Благовещенский переулок, 5 две квартиры от 46 млн, Лихов переулок, 5 две квартиры от 48,5 млн, Глинищевский переулок, 5/7 за 50 млн, 1-й Колобовский переулок, 8 за 55 млн.
Что учесть. Шесть домов этой ступени стоят между бульварами и Садовым кольцом: в Трёхпрудном, Старопименовском, Благовещенском, Лиховом и 1-м Колобовском переулках и на Тверской, 25/9. Это самые дешёвые квартиры этой части района.
От 60 до 100 млн рублей
Что продают. 16 домов. Фадеева, 4А: четыре квартиры от 65 млн, середина ряда 201,4 млн. Краснопролетарская, 9: 65 млн. Тверская, 27с2: 67 млн. 2-й Волконский переулок, 12: 69 млн. Тихвинский переулок, 7с2: 72 млн. 1-я Миусская, 22с4: 73 млн. 1-я Тверская-Ямская, 2с1: 74 млн. Краснопролетарская, 8с1 и Новослободская, 24Ас2: по 79 млн. Палиха, 4: 85 млн. 2-й Колобовский переулок, 9/2с5: 88 млн. Новослободская, 11: две квартиры от 92 млн. Садовая-Триумфальная, 4-10: 95 млн. Петровский бульвар, 15с1: 97 млн. 4-я Тверская-Ямская, 22к2: две квартиры от 100 млн. 2-й Щемиловский переулок, 5А: 100 млн.
Что учесть. В доме на Фадеева, 4А середина ряда 201,4 млн, втрое выше нижней цены. Цены внутри одного дома сильно расходятся. Сравнивайте площадь, этаж и состояние квартиры.
От 100 до 200 млн рублей
Что продают. 13 домов. Большая Грузинская, 69: две квартиры от 110 млн. Большая Дмитровка, 7/5с3: 115,5 млн. Большой Каретный переулок, 24с2: две квартиры от 124,4 млн. Тверская, 6с3: 124,9 млн. Чаянова, 24: 125 млн. Тверская, 28к2: две квартиры от 126,9 млн. Брюсов переулок, 8-10с1: 135 млн. Александра Невского, 19-25: две квартиры от 139 млн. Страстной бульвар, 10к1: 145 млн. Дегтярный переулок, 15к1: 149 млн. Петровский переулок, 1/30с2: две квартиры от 182 млн, 1/30с1: 185 млн. Петровский переулок, 5с7: 194 млн.
Что учесть. Семь домов из 13 стоят внутри Бульварного кольца. Большой Каретный, 24 построен в 2013 году, на его фасаде 21 панно «День и ночь». Вторая квартира в этом доме дороже первой больше чем вдвое.
От 200 млн рублей
Что продают. Семь домов. 3-й Самотёчный переулок, 11к2: 220 млн. Большая Дмитровка, 7/5с1: 250 млн. Тверская, 28к1: 260 млн. Тверская, 8к2: 300 млн. Большая Дмитровка, 7/5с2: 357,5 млн. Селезнёвская, 22: 400 млн. Брюсов переулок, 19: 750,2 млн.
Что учесть. Два дома этой ступени стоят за Садовым кольцом: 3-й Самотёчный переулок, 11к2 и Селезнёвская, 22. Цена здесь зависит от самой квартиры сильнее, чем от удалённости от Кремля. Старый дом в Брюсовом переулке под номером 19 снесли в 2003 году, сейчас по этому адресу стоит восьмиэтажный дом.
Самая дешёвая квартира, середина ряда и этажи: три графика
Цены за метр в графиках нет: площадей квартир по домам у редакции нет. Минут пешком до метро тоже нет, поэтому сравнение идёт по цене и этажности.
Самая дешёвая квартира по частям района, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже в каждой части района
Самые дешёвые квартиры всех трёх частей отличаются меньше чем вдвое.
По самой дешёвой квартире части района почти равны. Разница видна, когда смотришь на середину ряда.
Середина ряда по частям района, млн ₽
цена самой дешёвой квартиры в среднем по счёту доме каждой части
Середина ряда внутри Бульварного кольца почти в четыре раза выше, чем за Садовым кольцом.
Внутри Бульварного кольца квартиры дешевле 100 млн рублей есть только в двух домах: Доме Нирнзее и доме артистов МХАТ. Остальные 11 домов начинаются от 115,5 млн рублей. За Садовым кольцом наоборот: от 200 млн там только два дома, 3-й Самотёчный, 11к2 и Селезнёвская, 22.
Десять домов с квартирами до 30 млн, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже в доме
Девять из десяти домов стоят за Садовым кольцом.
Семь домов с квартирами от 200 млн, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже в доме
Ни одного дома выше десяти этажей.
Дорогие дома района невысокие. Из семи домов от 200 млн рублей шесть в семь, восемь или девять этажей. Высокие дома стоят на севере: 2-й Щемиловский переулок, 5А в 24 этажа, Горлов тупик, 13с1 в 16 этажей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите квартиру, лестницу и двор. Многое в старом центре проверяется только по документам.
Что стоит учесть
Выбора мало. В 52 домах из 67 продаётся одна квартира. Сравнить цену с соседней квартирой в том же доме часто нельзя. Цена одного объявления показывает, сколько хочет владелец, и ничего не говорит о цене дома.
Квартира или апартамент. В центре много зданий, перестроенных из особняков и доходных домов. В Ильинке 3/8 и Большой Дмитровке IX помещения называются резиденциями. Перед задатком закажите выписку из реестра недвижимости и посмотрите назначение помещения: жилое оно или нежилое. От этого зависят прописка, налог и коммунальные платежи.
Дом-памятник. Дом Нирнзее признан памятником регионального значения, дом артистов МХАТ в Глинищевском переулке памятником федерального значения. Для таких домов действует закон об объектах культурного наследия: собственник обязан сохранять памятник, а работы на нём согласуются с органом охраны наследия. Спросите, что требует охранное обязательство дома и касается ли оно квартиры.
Капитальный ремонт. Москва ремонтирует старые дома по региональной программе на годы с 2015 по 2044. Найдите свой дом в программе и посмотрите, когда в нём меняли или поменяют крышу, фасад, лифты и трубы. Свежий капремонт снимает часть забот, ремонт через год означает леса на фасаде.
Перепланировка. В квартирах старых домов часто переносили стены и кухни. Сверьте план квартиры с техническим паспортом. Узаконить чужую перепланировку придётся вам.
Машина. Подземный паркинг есть в новых домах, например у Большой Дмитровки IX в три уровня. В доходном доме начала XX века и в сталинском доме у Тверской узнайте, где ставить машину, до сделки.
Шум. Окна на Тверскую, Садовое кольцо и Новослободскую выходят на большие улицы. Посмотрите квартиру вечером в будний день и проверьте, куда выходит спальня.
За что любят
Театры. Большой театр, «Ленком», театр «Россия» и сад «Эрмитаж», где давали концерты Шаляпин и Собинов.
Метро. На территории района 23 станции, от «Охотного Ряда» и «Театральной» до «Новослободской», «Менделеевской» и «Достоевской». На севере района по Палихе ходит трамвай.
Бульвары и сады. Тверской, Страстной и Петровский бульвары, Александровский сад, парк «Зарядье», сад «Эрмитаж», Новослободский и Делегатский парки. Страстной бульвар самый широкий на Бульварном кольце: 123 метра.
Школы и университеты. Школа № 1234, центр образования № 1447, лицей № 1574, центр образования № 175, школы № 1113 и № 1275. В районе работают РГГУ, «Станкин», Химико-технологический университет имени Менделеева.
История в стенах. Дом Нирнзее, дом артистов МХАТ, дом композиторов в Брюсовом переулке, 8-10, где жили Шостакович, Хачатурян и Кабалевский. Дом в Петровском переулке, 5 построил Александр Обер в 1896 году, в нём жил Сергей Есенин.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь района, немного.
Плитка вокруг Миусского сквера. Вокруг сквера перекладывают гранитную плитку: она просела, и подрядчик восстанавливает основание. Работы идут только по периметру, внутри сквера их нет. По контракту их закончат до 30 ноября 2026 года.
Трамвай по Палихе. С 16 декабря 2025 года по Палихе ходит трамвай 5 между Рижским и Белорусским вокзалами. Маршрут 9 закрыт 17 декабря 2025 года.
Капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта Москвы рассчитана до 2044 года. Каждый старый дом района стоит в ней со своим сроком. Срок вашего дома определяет, когда на нём появятся леса и что поменяют внутри.
Других решений с документом и датой, которые касаются домов из этой статьи, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт вторичка Тверского района
| Кому | Где искать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого до 30 млн рублей | Тихвинская, 9; 2-я Брестская, 6; Бутырский Вал, 52 | Квартиры от 21 до 22 млн, самые дешёвые в районе |
| Тем, кому нужен дом с историей | Дом Нирнзее, Глинищевский, 5/7, Брюсов, 8-10 | Памятники архитектуры и дома, где жили артисты и композиторы |
| Тем, кто хочет новый дом в старом центре | Ильинка 3/8, Большая Дмитровка IX, Большой Каретный, 24 | Ильинка 3/8 готова, Большая Дмитровка IX сдана в 2023 году с паркингом и закрытой территорией, Большой Каретный, 24 построен в 2013 году |
| Тем, у кого до 50 млн рублей | Миусы, Новослободская, Тихвинская | За Садовым кольцом в половине домов квартиры начинаются ниже 50 млн |
| Тем, кому важен высокий этаж | 2-й Щемиловский пер., 5А; Горлов тупик, 13с1 | 24 и 16 этажей |
| Тем, кто хочет тишины | лучше переулки | Окна на Тверскую, Садовое кольцо и Новослободскую выходят на большие улицы |
Если бюджет до 50 млн рублей, смотрите север района: за Садовым кольцом в половине домов квартиры начинаются дешевле. Если важна именно Тверская улица, прочитайте статьи о вторичке на Тверской, о квартирах на 1-й Тверской-Ямской и о доме на Тверской, 6. Общий порядок покупки в районе разобран в статье о том, как купить квартиру в Тверском районе.
Ошибки покупателя в Тверском районе
- Судить о районе по Тверской. Тверской район тянется от Кремля до Сущёвского Вала. Середина ряда внутри Бульварного кольца 182 млн рублей, за Садовым кольцом 48,3 млн.
- Брать цену одного объявления за цену дома. В 52 домах из 67 продаётся одна квартира. Во 2-й Брестской, 6 вторая квартира дороже первой больше чем вдвое.
- Не проверить назначение помещения. Резиденция в перестроенном особняке может оказаться нежилым помещением. Назначение помещения видно в выписке из реестра недвижимости.
- Купить в доме-памятнике и не спросить про обязательства. Замена окон и работы на фасаде в таком доме согласуются отдельно.
- Не посмотреть срок капремонта. Леса на фасаде через год после покупки портят и вид, и планы на ремонт.
- Мерить цену удалённостью от Кремля. Селезнёвская, 22 стоит за Садовым кольцом, а квартира там продаётся за 400 млн рублей.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира на вторичке Тверского района?
21 млн рублей на Тихвинской улице, 9. Дальше идут 2-я Брестская, 6 за 21,4 млн и Бутырский Вал, 52 за 22 млн.
В каком доме больше всего квартир в продаже?
На улице Фадеева, 4А: четыре квартиры от 65 млн рублей. Ещё в 14 домах продаются по две квартиры.
Где дешевле: у Тверской или у Новослободской?
У Новослободской. За Садовым кольцом в 20 домах из 40 квартиры начинаются дешевле 50 млн рублей. Внутри Бульварного кольца такой дом один, Дом Нирнзее.
Есть ли в районе недавно построенные дома?
Да. Большая Дмитровка IX сдана в 2023 году, Ильинка 3/8 готова, комплекс в Большом Каретном переулке, 24 построен в 2013 году.
Сколько в районе станций метро?
23 станции, от «Охотного Ряда», «Театральной» и «Площади Революции» в центре до «Новослободской», «Менделеевской» и «Достоевской» на севере.
Можно ли купить квартиру в доме-памятнике?
Можно. В Доме Нирнзее продаются две квартиры от 27,3 млн рублей, в доме артистов МХАТ квартира за 50 млн. Собственник такой квартиры обязан сохранять памятник, работы на фасаде и в общих частях согласуются с органом охраны наследия.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сверит назначение помещения, срок капремонта и охранные обязательства дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: tverskoy.top/journal/vtorichka-tverskoy-rayon
